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こんにちは、「スマート退去 Assist+」です。第2回目のブログでは、ちょっと面白くて、でも意外と知られていない「退去費用のカラクリ」についてご紹介します。■ 壁紙1枚で●万円!? それ、本当に妥当？「壁紙にちょっと傷がついてしまったら、5万円の請求がきた！」…実際に、こんなご相談は少なくありません。でもこれ、実は“全額負担しなくていい”可能性があるってご存知ですか？国土交通省のガイドラインによれば、賃貸物件の壁紙の耐用年数（使える年数）は約6年。つまり、6年以上経過している壁紙は“すでに価値ゼロ”と考えられるのです。だから、傷をつけてしまっても「全額を請求されるのはおかしい」ケースがあるんです。実際には、「壁紙の張り替えにかかった費用」ではなく、「残りの価値×破損割合」が妥当な負担額。でも、それを説明せずに“フルで請求”してくるケースが意外と多いのです…。🌟ここが豆知識！壁紙の張り替え代は借主が全額負担するもの…と思い込んでいる人が多いですが、実は“経年劣化”を差し引いて考えるのがルール。傷をつけたのが契約から6年以上後なら、ゼロ円の可能性もあるんです。■ 原状回復ってどこまで？「原状回復」とは、“入居時の状態に戻すこと”…ではありません。これ、勘違いしている人がとても多いのですが、実は正しくはこうです。「通常の生活で生じた傷みは戻さなくていい」たとえば…※①状態 ②負担するのは？①家具を置いた跡（へこみ）②大家さん①タバコのヤニで黄ばんだ壁②借主①日焼けによるフローリングの色あせ ②大家さん①子どもが描いた落書き ②借主つまり、“普通に生活していて自然にできる劣化”は借主

こんにちは。「スマート退去 Assist+」のブログにお越しいただき、ありがとうございます。このブログでは、私たちのサービスに込めた想いや、不動産にまつわる情報、ちょっと役立つ豆知識まで、やわらかく発信していきたいと思っています。どうぞお付き合いください。■ 私たちについて私たち「スマート退去 Assist+」は、退去費用のトラブルを防ぐ「退去のコンシェルジュ」を中心に、住まいや不動産のあらゆる悩みに寄り添うコンシェルジュサービスです。運営メンバーには、宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士などの国家資格を持つ不動産のプロフェッショナルが在籍しております。名前の通り「スマート＝賢く・無駄なく・安心して」退去や住み替えができるように――そんな願いを込めて、サービスを立ち上げました。■ このサービスを始めた理由きっかけは、「退去時に高額な費用を請求された」という一人の知人の相談でした。明らかに不当と思われる請求にも関わらず、「どうしていいか分からない」と泣き寝入りしてしまう人があまりに多い現状に、強い違和感を持ちました。「もっと早く相談してくれていたら、防げたのに…」その想いが重なって、退去のサポートに特化したこのサービスを形にする決意をしました。退去というのは、新しい暮らしへの“はじまりの一歩”。だからこそ、余計なストレスなく、安心して前に進んでほしい。そのために、私たちは「あなたの味方」として、交渉や助言を通じて徹底的にサポートします。■ どんな方に利用してほしいか「アパートを出たいけど、何をすればいいかわからない」「退去費用の見積もりが妥当かどうか不安」「理想の住まいに出会えな

こんにちは、「スマート退去 Assist+」です。今回のテーマは、「部屋探し」。特に、内見時に見落としがちなポイントや、おもしろ豆知識をご紹介します！■ 第一印象で決めてしまうのは“ちょっと危険”？「うわぁ、キレイ！」「おしゃれな照明！」――内見に行くと、ついテンションが上がってしまうこと、ありますよね。でも、ちょっと待ってください。「内見で見るべきは“生活した後”の姿」なんです。たとえば…①チェックポイント ②意外な盲点①窓の位置と大きさ ②日当たりだけでなく、家具が置けるかどうかも重要！①天井の高さ ②圧迫感がないか、エアコンの風の流れもチェック！①コンセントの位置 ②掃除機やWi-Fiルーター、どこに置ける？①収納の深さ ②見た目以上に“奥行き”が浅いことも…おしゃれな見た目に惑わされる前に、ぜひ「生活をシミュレーションする目線」を持ってみてください。後悔しない物件選びができるようになります。■ 不動産業界の“あるある裏話”ちょっとした裏話ですが、実は不動産の営業マンが「本当にオススメしてる物件」って、見せ方が地味なこともあるんです（笑）派手でキラキラした内装の物件は人気を集めやすいので、内見予約も入りやすく、早く決まりがち。でも、長く住むなら、見た目より“暮らしやすさ”が圧勝です。🌟 プロの視点で言うと…「見た目が普通でも、“退去率の低い物件”こそ、本当にいい物件」です！■ 家賃って実は…交渉できる？できます。しかも、交渉しやすいタイミングがあります。それはズバリ――「3月が終わった直後」！不動産業界では1～3月が繁忙期。入居希望者が減る3月が終わった直後に空室が出ると