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先日、土地探しをしているお客様から「もっと安くていい土地ありませんか？」…と相談されました。確かにいい土地を安く買えたら最高ですよね。いい物件に出会うために、時間を掛けて一生懸命に探せば見つかるんでしょうか？…たぶん、見つかります。じゃあ、その物件をものすごく安く買うことができるでしょうか？…無理でしょうwwほとんどの人が誤解してるんですが、値引けばなんとかなるでしょ？…物件なんていくらでもあるでしょ？…情報なんて次から次へと入ってくるんでしょ？いやいや、そんな簡単なもんじゃないんですよ。いい土地は、市場に出る前に売られてる！？仮に、一般の市場に売りに出した時の、半額くらいで売主が売ってくれるとします。2000万で売れる土地が1000万…すごくいい話ですよね！？…でも、そういう物件は不動産会社がすぐ買っちゃいます。そして、利益乗っけて、経費乗っけて、また販売するわけです。不動産会社より先に、この1000万の情報を個人がつかめるかというと、まず無理な訳です。「だから、そういういい情報を教えて欲しいから不動産会社に相談してるんだけど！」情報をもらえたとして、利益乗っけて、経費乗っけた数字です。仕事でやってるんですから、そんな情報だけあげるような、お人好しな不動産会社はいませんww別な見方をすれば、2000万で売れる土地が1000万で市場（webやチラシなど誰でも見れる状態）に出てたら、注意しないといけません。だって、おかしいと思いませんか？…さっきの話の通り、そんな安ければ不動産会社が買うはずです。こういう物件で良くあるケースでは・家が建てられない（接道してない）・物件資料を良く見

マイホームは人生で一番大きな買い物です。そして家を建てるのには土地が必要。でも何度も購入するわけにいきませんよね。例えば、結婚して子供が生まれて、今は賃貸暮らし。戸建がいいのかな…と思い始めて、土地選びから考えなきゃいけないけど、何から始めていいのかわからない。こんな人は沢山います。それではどんな知識が必要で、どんな段取りで進めればいいのか？失敗しない土地探しの方法があるんです。土地探しの基本はインターネットまず、土地探しをはじめるのに、どうやって情報収集したらいいのでしょうか？物件情報は、インターネットが当たり前の今の時代、パソコンやスマホで簡単に調べることができます。ただその物件情報に、どんな情報が掲載されていて、それがどういう意味なのかを知っておく必要があります。基本的に、物件情報を掲載する際、「宅地建物取引業法」で掲載しなければならない必要な項目が決まってます。インターネット上で、その情報がいろんな形で表現されています。広告のデザインとか作り方で見え方は違いますが、重要な情報が詰まっているんですね。不動産会社に行って、直接聞いてみるのももちろんアリです。ただ、その前に、物件情報に書かれている内容を、なんとなくでも理解してから相談に行くことをお勧めします。まずはインターネットで、物件情報を見てみましょう。土地の場所と価格しか見ないのは、ダメ例えば「新潟市」「売地」とかで検索してみます。そうすると、値段や立地、交通環境などの情報が目立って、目に入りませんか？もちろんそれは一番大切な基本条件です。でも、それ以外に物件の広告に載せなければならない項目が決まってるんです。例えば「

鴻巣に"北新宿ロータリー公園"という妙に東京っぽい謎の公園があります。通常「北新宿」といわれると、通常は新宿区の大久保駅と新大久保周辺を思い起こしますが。この新宿は「しんじゅく」ではなく「しんしゅく」と読みます。なので新宿区北新宿にある公園ではありません。この公園の特徴的なところは何と言っても、この奇妙な形です。土地柄古墳か何かと思ってしまいますが、色々調べてみましたが、特に形に関しての意味はないようです。とりあえずこの周囲をぐるっと回ってみましょう。お堀のように厳重に囲まれていますが、中に入れないわけではなさそうです。おや？下にいけるスロープがあります。おや？何かを図る測量計だろうか？スロープのところに入れる入り口かな？西側のところにも立ち入り禁止のところがあって、その中に物置のようなものがあります。おや？！このお堀のようなもののトンネルのようなものは隣とつながっていて、水で満たされるようになっているようです。ここは少し水が残っているようですね。西側にも入り口がありました。どうやら調節池の中に公園を作っただけのようで、形に関しては特に意味はないようですね。スタート地点に戻ってきましたが、こちらもトンネルは下に流れこめるようにというわけではなく、隣とつながっています。もしくは水量で開く扉のようなものがあるのかもしれませんが。埼玉の平野部には、これまで紹介したようないかにも調整池や調節池です。というようなものから。松伏町とその周辺にあるような、非常に美しい調整池もあれば。北新宿ロータリー公園のような、一見何が目的なのかよく分からない調節池も存在します。実際、地図上にも表示されない