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先日、土地探しの依頼を受けて、いろんな土地の情報を見ていたんですけど… 「いい土地」って、やっぱり今でもそれなりの金額がするんですよね。 ぼくはまだ学生の頃でしたけど、おそらくバブル期の頃までは、家はとにかく持ってしまえば「資産」になる…って考えられていたでしょう。 でも、いまではどうでしょうか？… いわゆる古い「分譲地」なんかでは、出て行った子供が戻らず、経年劣化して価値が下がって、とても資産として考えられない相続物件の処分に困っている人が増えている…。 買取って再販する業者なんかは、そういう物件を喜んで仕入れてリフォームして売り出してますが、今後はもっと、「処分したい」物件が増えていくでしょう。 いつになっても人気がある街それでも、いつになっても「あのへんの土地って高いでしょ？…」って言われるような、みんなに羨ましがられるエリアもあるんです。 ふと、重要事項説明書を作ってて気になったんですけど、そういった街って、行政のハザードマップで浸水しにくいエリアがほとんどだったんです。 もともと日本って、地震、台風、洪水…いろんな自然災害が多い国です。 さらにぼくが住んでる新潟市は越後平野が広がるような「低平坦地」です。 こうした自然災害を防ぐために、地盤が良くて、海抜の高さもあるエリアが人気で評価も高いのは当然なのかもしれません。 日本は世界的に建築の技術（耐震性など）が高いと言われてるみたいですけど、低地に建てて大雨が降って床上浸水した…なんて言ったら意味ないですよね。 地震が来て倒れたり、床上浸水して建て替えたり…一瞬で価値を失う可能性があるもの、ある場所に資産性があるとは言え

先日、土地探しをしているお客様から「もっと安くていい土地ありませんか？」…と相談されました。確かにいい土地を安く買えたら最高ですよね。いい物件に出会うために、時間を掛けて一生懸命に探せば見つかるんでしょうか？…たぶん、見つかります。じゃあ、その物件をものすごく安く買うことができるでしょうか？…無理でしょうwwほとんどの人が誤解してるんですが、値引けばなんとかなるでしょ？…物件なんていくらでもあるでしょ？…情報なんて次から次へと入ってくるんでしょ？いやいや、そんな簡単なもんじゃないんですよ。いい土地は、市場に出る前に売られてる！？仮に、一般の市場に売りに出した時の、半額くらいで売主が売ってくれるとします。2000万で売れる土地が1000万…すごくいい話ですよね！？…でも、そういう物件は不動産会社がすぐ買っちゃいます。そして、利益乗っけて、経費乗っけて、また販売するわけです。不動産会社より先に、この1000万の情報を個人がつかめるかというと、まず無理な訳です。「だから、そういういい情報を教えて欲しいから不動産会社に相談してるんだけど！」情報をもらえたとして、利益乗っけて、経費乗っけた数字です。仕事でやってるんですから、そんな情報だけあげるような、お人好しな不動産会社はいませんww別な見方をすれば、2000万で売れる土地が1000万で市場（webやチラシなど誰でも見れる状態）に出てたら、注意しないといけません。だって、おかしいと思いませんか？…さっきの話の通り、そんな安ければ不動産会社が買うはずです。こういう物件で良くあるケースでは・家が建てられない（接道してない）・物件資料を良く見