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私は4代目の実業家だ今は中抜きと言って仲介業者が仕事もせずに大幅に資本を抜いているだが、直接取引すると大阪万博の時のように賃銀やらかかった費用の未払いが出てくるだから、上場の仲介業は世間の目もあり、法律順守ということもあるので仲介業者は大事だと思う。けれども私は仲介業なるためには、莫大な資本、最新鋭の倉庫が必要になりいつでも発送できる準備をして運送の手配も組み込まなければならないこのくらいの準備をして手数料が安かったり自転車操業的である。グロスが求められるので取引単位は毎月10億円規模ということになる。中には悪い仲介業者もいるので見極めが大切だこれがアマゾンのような直接取引だとアマゾンが責任も莫大な資本も必要となり、結局はじり貧となる

前回は僕がやってみたいことを、形にしようかなって話でしたが。今回は『ライスワーク』飯を食うためにやっていること一部です。ライスワークといっても、別に嫌いなことではないですが。。以前に少しお話しした、『営業代行・仲介業』についてです。以前に、どんなことをするにも「営業は大事！！」「それが～一番大事～♪」（小学生の時やな。）今でもカラオケで歌われてますなー。……………、的なことを記載しましたが、僕がやっていることを部分的にお伝えします。まずは、【仲介業】だす！これは、メチャ簡単で、マジで誰でもできます！小中学生でも、爺ちゃんでも婆ちゃんでも！！逆にやってないともったいないくらいで。インターネット上でいうと、アフィリエイトみたいなもので。企業さんに知人や知人の会社を紹介するだけです。超簡単じゃないですか？僕がサラリーマンの時にやってたのが、引っ越しをしたいという知人を、知人の賃貸不動産屋さんに紹介する。たったこれだけです。。具体的な数字は伏せますが、これだけで●万円を紹介料でもらってました。サラリーマンのお小遣いとしては十分です！もちろん他にもやってましたけど…。商材によっては"一撃必殺"もあります！こんな感じで、ビックリするほどの銭が…。最近お会いしてないですが、FB上で友達で繋がっている女性がいまして。多店舗飲食店の社長を紹介しただけで、な、な、な、何と、、！？一撃2千万円をGETしたそうで。。（その資金で肉バルを開業してます。）共通の知人から聞いて、夢があるなと。ちなみに、その商材は僕も数年前から扱っていて、内容自体は簡単ですが、対象の社長が見つからず。それは、未だに紹介ができ

― その幻想、かなり危険です ―開業したばかりの方から、よくこんな話を聞きます。「賃貸だけじゃ食べていけないって言われました」「やっぱり売買をやらないとダメですよね？」そして、経験も実績もないままいきなり“売買専門”に舵を切る。はっきり言います。それ、一番危ないパターンです。売買は“儲かるビジネス”ではなく“当たれば大きいビジネス”確かに売買は単価が大きい。1億円の物件なら手数料3％で300万円。数字だけ見れば夢があります。でも現実はこうです。・契約まで3ヶ月〜半年・ローン特約で白紙になる・価格交渉で崩れる・売主と買主の板挟み・紹介料・歩合で利益が半分になる300万円が150万円になることも普通。そして一番重要なこと。1億円の物件を買えるお客様、毎月何人集められますか？ここを答えられないまま売買に行くのは、戦略ではなく“願望”です。売買を勧めてくる人の正体「売買やった方がいいよ」と言う人は大体、・すでに売買で成功している人・あなたを協力業者にしたい人・紹介案件が欲しい人悪意はないかもしれません。でもそれは、あなたの状況に最適なアドバイスとは限らない。正直に言うと、「売買でガンガン儲かっている」と言い続けながら5年以上安定している人はそこまで多くありません。未経験で売買一本は“資金力勝負”になる売買は、・広告費・人件費・紹介料・時間全部重い。案件が決まるまでキャッシュが入らない。開業したての会社がこの耐久戦に勝てるでしょうか？売買は“勝負できる土台”があってこそ成立します。一方、賃貸は地味だけど強い賃貸は派手ではありません。でも回転が早い。住宅、店舗、事務所を扱えば短期間で積み上