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3-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～この章のまとめ～「大家業」の健全運営のための知識習得であれば不動産投資に比較すれば、ハードルは高くないという内容についてお送りします。 ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

小さな喫茶店の店内は静まり返った。 「ばか野郎、返済比率で貸し出せないなんて許されない事だ、お前の仕事はお金を貸す事だろう。 こっちには家を買うお客さんが待っているんだ、今日中に融資の決裁を下せ、いいか、わかったな」新品のハンドタイプの携帯電話がうなりを上げた。 電話を受けた支店長は、他人の定期預金を担保に融資を決裁した。 その他の融資も含めて総額67億円 今日は店舗を買いに行くぞ、私が来るまで先輩を酒屋まで案内した。 「こんにちは、この店のお酒すべて買います。お店も買います。 先輩はバックから小切手を取り出すと100万円と記載した。 契約書に掛かれた売買価格は5000万円だった。 「若いの、この酒すべて車に積み込め」私は急いで無言で車に酒を積み込んだ。 酒屋の店主のうつむき何も言えない顔は目に焼き付いた。 契約書にサインをもらうと、〇洋神戸銀行に向かった。 「若いの3万円渡すからお前の口座をつくれ、カードもな、口座の金は今日の昼飯代だ、カードは使わないならすぐに鋏を入れてもいいよ」 銀行印は銀行員が用意していた。通常ではないことは感じていた。 になると、すし屋、BAR、カラオケ、女の子のいる明朗会計のお店など何軒も梯子した。 「マスターボトル入れて」 店のキープボトルは全てヘネシーVSOP、ダルマなどは一つもない。 時代は明るかった、女の子はボディコンワンレグ、男子はDCブランドの原色スーツにハイソカー夜の街もにぎやかだった。 仕事も不動産好景気で昨日までプールバーでウエイターをしていた友人もスーツを着込み不動産案内を始めた。 私は、毎日先輩の人のマンションに通った。 ドリン

昨日は東京は暖かくて良い天気でしたねそして昨日は猫カフェに行ってきました定期的に行くのですが、この猫カフェにいるにゃんずは皆、保護された猫たちなんです野良猫活動をしていて瘦せ細り保護、家猫として飼われていたが家庭の事情により保護などなど様々な理由から保護されたにゃんずたちみんな元気そうに暮らしていますそして次の優しい飼い主が決まるまで待ちます私も2匹の猫と暮らしていますが、ほんとうににゃんんずは癒されます1匹1匹性格も違います。そして優しい。。これまで何度、凹んだ時に助けられたことか。。。これからも一緒に暮らしていこうね。。かわいい我がにゃんずたち

これは予定通りになった。中国香港の土地バブルははじけロシアがウクライナを攻撃してイスラエルがシリアを攻撃して岩手～茨城で大きな地震があって能登半島も微振動で大変だ。土地を買って家を建てても天変地異と戦争で毎年税金を払い続けるゴミを背負うようなものだ。そうして、水瓶座　冥王星　風の時代　がやってきたこれから250年続く土地や株や学歴とか全部邪魔な時代となった。出た高校、出た大学では収入は決定しない。つまり戦争になったら、ポケットにしまって持っていけないものばかり。株もそうだし土地もそうだ。証券化商品はいざ天変地異が来たらゼロになってしまう。そもそも論でいうと英米の大学の経済学部は、農家の秋の収入を当て込んで秋に株を買わせるために証券仲買人が誕生し、その業界が人手不足なのとベンチャービジネスがたくさん出て主幹事で引受人が足りなくなったので大学に経済学部を作ってもらって補充要員とした1750年ごろから1900年まではイギリスも西欧も産業革命前後でで株は買えばあがり、ベンチャー創業者は資金が足りなかったのだ。ニューヨークの証券取引所も1792～3年設立で法整備がなされたのは1800年ごろときく1800年このころロンドン証券取引所の法律が整備されるのに合わせて占星術が大学の授業から姿を消していく。山羊座　冥王星　地の時代　は1762年1月15日から始まり2020年12月22日までであった。この時、土地、株、高級品、金銀財宝は需要が多くたくさん消費された。タワーマンションの最上階に人気が集中し、株で利益を出した人はさらに株を買った。2020年1月20日頃からコロナが来て、時代の変化を感じる

お疲れ様です。三寒四温と共に春の訪れを感じる今日この頃。。２月もあと一日となりました。３月は別れの季節。桜の開花と共に去り行くともに思いを馳せて。。そんなセンチメンタルな気分に浸りながら、今日も夜が更けていきます。皆さまは３月はどんな思ひでがありますか？郷里のこと、友のこと、新年度に入る前に振り替える一か月としましょう。

もし、私が「住宅購入で致命的な失敗の１つが、住宅ローンのリスクを理解することなく借り入れをしてしまったことです」と言ったらどうしますか？そこで、ある気になるデータをお見せします。「え、初っ端からデータですか？　むずかしいデータは苦手なんですよ」という声が出そうなので、白状します。私も苦手です。データを改ざんされた経験もありますから（笑）私が不動産業に入って２３年、会社を起業して１5年、日々学ぶことだらけなのですが、やはり今でも……「学ぶのがしんどい」です。だから気持ちは分かります。でも安心してください。あのジブリの宮崎駿監督は、「世の中の大事なことって、たいてい面倒くさいんだよ」と、言っています。私はこの言葉に助けられています。だから気をとり直して見てください。住宅金融支援機構のデータによると、変動金利・固定金利を利用した人にアンケートを採ったもので、住宅ローンの商品特性や金利のリスクへの理解度について調査したものです。このグラフを見ると、住宅ローンを利用した人の理解度が薄いのに驚きます。変動金利の理解度についてですが、「将来の金利上昇に伴う、返済額増加への対応策」の質問で「十分に理解」14.8％「ほぼ理解」　33.5％「理解しているか少し不安」37.9％「よく理解していない」10.4％「全く理解していない」3.4％という結果が出ています。「理解しているか少し不安」以上に理解していない人が、過半数以上の51.7％なのです。ということは住宅ローンを組んでいる半数以上の人が「ま、いっか！」と不安を抱えたまま人生最大の決断をしていることになるのです。人間の脳は、何かを理解した時には喜

契約の直前に観相家がプランを見て、玄関が鬼門に当たっているので、プランを変える様に言われて困ったことはありませんか？ 建築の時期も、今年は大殺界で、建てる時ではありません来年の節分が明けにしないと悪い事が起こると言われて困っていませんか。 家相は、環境学の１分野である風水の亜流です。本命卦も生まれ年で吉方を決めますが、同じ歳に同じ日に生まれた人は全て違う場所で生活を営み、違う人と暮らしています。 占いは古代から人が経験した事の傾向や統計的な見地に基づく判断基準です。  絶対では無く傾向です。 然し、導師が言う言葉には重みが有ります。物事を決めようとしている時に不安にするだけの観相家は、真の観相家では有りません。  設計士が法律、敷地の高低差測量、排水勾配、近隣環境を調べて、道路から車がどの様に敷地に進入できるかを設計して、駐車場や玄関位置を決め、融資の審査をして契約をしようとしている時に、間取りの図面だけを見て、玄関はここはダメトイレも鬼門でダメと意見する観相家の存在に困っている方はとても多いいのです。  真の観相家は、例え鬼門に該当していても費用も掛けず、最適の建築時期や解決方法を示してくれる人なのです。  北東の道路なのに観相家に鬼門の玄関を良くないと言われて狭い路地を南に回って雨の日家に入るのにとても苦労している人がいます。  トイレはここではダメと言われて配置を変えて、道路斜線制限で設計地盤面を上げることが出来ず水の流れが悪くて排水が詰まり困っている人がいます。  風水や家相を鑑定する時は、先ず始めに、設計図の北を子午線でなく、磁北の北に合わせているかを確認しま

「子育てに悩みは尽きません」 お子様が3人の場合は、子供部屋を3室作る事もあり得ますが、将来子供さんが独立された後は、使わない部屋になります。 子供部屋の作り方には男子女子で分ける方法があります。 子供部屋のレイアウトは北をお勧めします。最近の住宅は断熱、気密性が高いので冬よりも夏の快適さを重視すべきです。夕方学校から帰り、宿題をする時間に西日が当たる部屋は気温が上がり良質な学習環境にとは言えません。 また、絵を描いたりする場合は、直射日光の当たる南の光で無く、日中色彩の安定した北窓の間接光が正確な色調を得られます。 部屋を作る時は小分けにしないで、間仕切り収納家具で区切っておく事をお勧めします。 小さな部屋が多いいと、将来使いにくい家になるからです。 又は最近は子供部屋を作らないと言う方が増えて居ます。 世界で子供部屋が有る国は日本だけです。 映画で小さな子供がテディベアをベッドの上で抱きかかえているシーンが有りますが、子供部屋では無くベッドルームです。 西洋ではキスやハグの習慣が有りますが日本人は致しません。 大昔から同じ部屋で川の字で寝て起きて食事をして全て同じ部屋で過ごしてきたので個室では寂しいと感じる事が多いいのです。 諸外国では子供は7ヶ月から個室で寝かせて、泣いたら顔を出した方が独立心が芽生えると言う学説も有りますが、日本人は日頃のスキンシップが少ないので逆なのです。 寂しいと感じながら成長しますと親離れの時期が遅くなり親離れできない子供になることもあります。 小学校から帰ってきた時、台所に立つお母さんの姿を見ながら宿題をする事で子供は安心して勉強に打ち込めます。

40代女性のお客様からのご相談でした。「親から引き継いだ土地を売却したいと思っているけれど、今お願いしている不動産業者で本当に大丈夫なのか不安なんです」そんな切実な声とともに、現状をお話しくださいました。長年使われていなかった土地ということもあり、「スムーズに手放したい」「でも安く買いたたかれたくない」という想いが強く、ご本人も業者選びに慎重になっていらっしゃいました。ただ、すでに話を進めていた不動産があり、それを変える決断には不安がつきまとっていたようです。★霊視によるアドバイス★私はご相談を受けながら、霊に意識を合わせていきました。意識を合わせるというより、何かをつなげるといった感じで霊のアドバイスを読み取ります。すると、非常に強く明確な声が届いてきたのです。『今の不動産業者はだめ。相手は誠実さに欠け、土地の扱いを軽く見ている。すぐに新しい業者に出会えるから、勇気を出して探し直しなさい。あなたにふさわしい“個人でやっている信頼の人”が見つかる。』私はこのメッセージを、包み隠さず率直にお伝えしました。「今相談されている不動産会社は、あまり良いエネルギーを感じません。他を探してみてください。すぐに“ぴったりのご縁”が見つかると、霊たちも強く言っています。」お客様は少し驚かれた様子でしたが、「正直、なんとなく“微妙かも”って感じてたんです。でも背中を押してもらえた気がします。探してみますね」と前向きに受け止めてくださいました。それから間もなくのこと。お客様からこのようなDMが届きました。「土地のことで今相談しているところはダメだから新しく見つけなさい、すぐに見つかりますと言われて

色々な生活パターンがあります。生涯、マンション生活のみ、戸建てのみ、所有のみ、賃貸のみ等もあります。多くの場合、賃貸と所有の場合、共同住宅＝箱物と戸建ての場合を経験することがあると思います。コロナの影響がない時、共同住宅は全く気にしない内容でした。特に共用部分、エレベーター等です。コロナの影響が悪化し、触れる部分を気にすることが一気に増えました。過剰なまでに触れたくない、と思う人もいると思います。他人は嫌だけど、家族なら関係ない、と思う人もいるでしょう。家族間でのコロナの感染は、最も密接な関係の一つなので、当然のように起こります。都心部で土地がなく、共同住宅しか選べない場合、選ばざるを得ません。その場合、可能な限り非接触型であることが望ましいと思います。見えない敵＝コロナです。色でもついていれば、大多数の人は対応できると思います。しかし、現実的には無色で見えません。見えないけど存在している、という前提で対策する必要があります。戸建てとマンションタイプ＝箱物の違いを考えてみましたどちらも所有と賃貸があります。構造が大きく異なります。戸建ては、圧倒的に木造が多く、地方であれば平屋か二階建てが中心です。同じく地方の場合、共同住宅＝箱物は、二階建てが多く見受けられます。箱物の場合、1棟あたりの戸数は、6戸から10戸くらいが多いです。これは、貸主＝所有者の利回りから考えれば当然の結果です。貸主側には都合の良い建物です。ところが、借主の視点で考えると、あまり良いとは言えなくなります。まず、壁一枚で隣と接していること。基本的に角部屋ではない場合、窓が一方向しかないこと。これは室内の風の通りに