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不動産を購入するとき、「売買契約が終われば、あとは鍵を受け取るだけ」と思われる方もいるかもしれません。実際には、売買契約のあとに住宅ローンの手続きや各種準備を進め、最後に「決済・引渡し」という重要な手続きがあります。決済・引渡し当日は、売買代金の残額を支払い、所有権移転の手続きを進め、鍵や関係書類を受け取るなど、複数の手続きが同時に行われます。初めて不動産を購入する方にとっては、「当日は何をするの？」「何を持って行けばいい？」「お金はいつ動くの？」「鍵はどのタイミングでもらえる？」と分かりにくい部分も多いと思います。今回は、不動産売買の実務経験をもとに、決済・引渡し当日の一般的な流れと、事前に確認しておきたいポイントを整理します。■「決済」と「引渡し」とは？不動産売買では、売買契約を締結した日にすべてが完了するとは限りません。売買契約時には手付金を支払い、その後、契約で定めた日に残代金を支払うケースが一般的です。この残代金の支払いなどを行う場面を「決済」と呼びます。一方、「引渡し」は、売主から買主へ物件を引き渡す手続きです。実務上は、残代金の支払い、所有権移転登記の手続き、鍵の受領などを同じ日に行うことが多くあります。■1．当日の参加者を確認する決済・引渡しには、取引内容に応じて、・買主・売主・不動産会社・司法書士・金融機関の担当者などが関わります。住宅ローンを利用する場合は、金融機関で行うケースもあります。最近では手続き方法もさまざまですので、・どこで行うのか・何時から始まるのか・誰が出席するのか・どの程度の時間を予定しているのかを事前に不動産会社へ確認しておくと安心です。■