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「そろそろ事務所を借りたい」「新しくお店を始めたい」「今の店舗が手狭になってきた」そんな方へ。事業用の物件を探すとき、皆さんは何を基準に選びますか？「家賃が安い」「広い」「立地がいい」もちろん、どれも大切です。でも、事務所や店舗は住宅とは違い、**「そこで仕事をする場所」**です。家賃や広さだけで選んでしまうと、入居してから「こんなはずじゃなかった……」となることもあります。現在、私自身も管理物件となる事務所を建築中なのですが、今回はその立場から、事務所・店舗を探すときに、ぜひ見てほしいポイントをまとめてみます。①まずは「何のための物件なのか」を考える最初に考えてほしいのが、「その物件で、どんな仕事をするのか？」ということです。事務所なのか、店舗なのか。来客が多いのか。従業員は何人なのか。車を何台使うのか。お客様が車で来るのか。業種によって、必要な条件は大きく変わります。例えば、事務所なら駅から少し離れていても、駐車場が充実していれば問題ないケースがあります。一方、店舗なら「人から見つけてもらえること」が重要になる場合があります。「駅から近い＝良い物件」とは限りません。自分の事業にとって、本当に必要な条件を最初に整理することが大切です。②駐車場は「何台必要か」まで考える新潟市のような車社会では、駐車場はかなり重要です。「駐車場あり」だけではなく、「実際に何台必要なのか？」まで考えてみましょう。従業員の車、社用車、営業車、そして来客用。店舗なら、お客様の駐車場が足りないだけで、集客に影響することもあります。また、台数だけではありません。「道路から入りやすいか」「駐車しやすいか」「