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賃貸物件の募集を始め、問い合わせや内見は入っているものの、なかなか入居申込みにつながらない、もう物件を公開して半年以上経過、、、このような場合、立地や家賃だけが原因とは限りません。内見希望者は、インターネット上の写真や間取り、設備、募集条件を確認しながら、実際の入居後の暮らし、テナントなら営業をイメージしています。しかし、実際に物件を訪れた際に、共用部が暗い、または汚れている室内に生活臭や排水口のにおいが残っている募集写真よりも室内が古く感じる水回りや設備の劣化が目につく競合物件よりも初期費用が高いといったマイナスポイントが見つかると、入居への気持ちが下がってしまいます。内見が入っているということは、物件の立地、間取り、家賃などに、一定の魅力があるということです。すぐに家賃を下げるのではなく、まずは「内見後に選ばれない理由」を確認し、費用対効果の高い部分から改善していきましょう。目次1. 【結論】空室対策では、高額なリフォーム、家賃減額を行う前に、すぐに改善できる部分から着手することが大切です。2. 内見はあるのに入居が決まらない3つの理由2.1. 1.募集情報と実際の印象に差がある2.2. 2.小さなマイナスポイントが積み重なっている2.3. 3.家賃以外の条件で競合物件に負けている3. 入居者に選ばれる物件にする7つの空室改善策3.1. 1.共用部の清掃と整理を徹底する3.2. 2.室内の「におい・明るさ・清潔感」を見直す3.3. 3.設備の故障や劣化を放置しない3.4. 4.入居者層に合った設備を導入する3.5. 5.少額リフォームで室内の印象を変える3.6. 6.初期費