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昨日銀行より今回の収益物件（不動産投資向け）は決済には進めない。本当に申し訳ないと謝罪！理由は銀行担当者が担保評価ミス。自分も13年間不動産投資をしてきましたがまだまだ自分も知識、経験足らず。今回購入予定物件は接道はしているがこの道路は43条の2項道路（みなし道路）、銀行としてよくある42条2項道路よりかなり換金性、流通性が悪い。普通の住宅ローンの場合は別、あくまでも収益物件はマイナスの要素で判断されている。銀行担当者も契約書に記載されている42条と43条は同じ価値判断だと認識していた。一応融資特約つけているから違約金は０ですが不動産会社に対して印象は今後悪くなる。今まで先に銀行の裏づけをもらい契約、決済。しかし今回は銀行の裏づけもらえながら決済に行けず（涙）まあいろいろ経験、前向きに気持ち切り替え次を探します。

昨日、先週売却（譲渡）したマンション、昨日売却した仲介会社さんより電話入る。1階店舗が退去！えー！まじー。自分は譲渡した側なので何か影響はあるのか？　１つありました。　店舗の店子さんが入居時に保証金を預かっている。それを返して欲しい、金額15万円！保証金の清算が忘れており、こちらで15万補填する事に！　不動産投資は何があるか読めない事も！https://coconala.com/mypage/pservices_lists実はこの売却はコロナの影響で店舗が出て行ってしまう懸念が少しありました。まさかこんな事になるとは予想つかず！（一時家賃15,000円下げる　そして最近もとに戻す）一応予測が当たってしまう。これも１つのリスク！不動産投資に絶対はありません。常にリスク対応は大事！引き続き前進です。初心社の方は小規模’（約200万　自分がそうでした）から不動産投資をはじめるのが良いと思います。リスク小さいから！

先週で約2か月間追いかけてきたアパ――ト購入できず！（涙）理由は2件とも銀行評価に足りず。1件は売り出し4200万（銀行評価2200万）もう1件は売り出し4000万（銀行評価2600万）既にアパートを所有している方はご存知だと思いますがこの評価計算は積算評価！不動産投資における自身の拡大作戦はとにかく融資を使いレバレッジを効かせる！購入は是が非でもしたいが銀行の評価が出なければ買わない。ではどうしたら評価が出るか？何回も検討して行くとだいたい評価でる地域、スペックもわかってきます。不動産投資のやり方には正解はないです。人それぞれ！引き続き諦めずに物件探しに邁進します。人生悔いなし！

知人がタワマン新築を購入したいと！事前に契約書草案（たたき台）を見て欲しいと何と重説（重要事項説明書）の中にな、何と！こんな記載！まじ～？？？「融資特約条件なし」融資承認否決の場合、もしくは契約を解除（購入辞めたい）の場合は手付金700万（今回の場合）破棄（つまり没収）今まで聞いた事がない。もともと新築を買う気はないので。しかしこんな契約書あるんだ。当然不動産会社も契約時に説明はあります。売る側としても法的なミスはなく「ちゃんと説明してますよね」しかし買う側は気道が舞い上がりあまいいっか？サインをしてしまう。最後はあなたサインしたでしょ！なかなかエグイ世界！！

今日は自宅でも不動産投資ができる内容！何それ？普通の方はそう思います。実は自分はこの考えを活かして1件目分譲マンションを（住宅ローン）購入！そして6年半で売却！売却益約750万　返済額約200万　計950万のキャッシュがGET　普通の方は新築マンションを購入して売却時にはマイナス！もしくは永住だから売却益はなし！そして今は2件目！また同じレンジのマンションを購入！同じようにそろそろ売却を視野に！最低でも1000万売却益を見込む！　13年経ち約2000万！自宅購入して13年で貯金以外にこの収入！これはたまりません。普通、不動産投資は怖い。そのイメージ！しかししっかり知識を身に付け（巷の業者さんが行う投資マンションセミナーは全くダメ）れば富を得れます。更に別で不動産投資（最初にリスク低い200万から）をすれば更なる収入！普通の人より間違いなく富を得れる。先日、西八王子（東京）駅8分１Rで200万ありましたよ。自分も13年前に200万（築35年）マンション購入！最初の練習が良かった！普通の人とは違う考え行動すれば（ここがなかなか重い）富は膨らみます。https://coconala.com/mypage/pservices_lists