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ご無沙汰しております。 ８月は群馬県及び近県の各所裁判所での物件の 公告数が圧倒的に少ないので（群馬県内はゼロ） お休みしておりましたが ９月は群馬県の前橋、高崎、太田、沼田、桐生 栃木県の宇都宮、足利、 茨城県の下妻の各地方裁判所の競売物件の 予想する物件と予想金額を現在作成しています。 今回予想する物件は 前橋　　５件 高崎　　５件 太田　　３件 沼田　　２件 桐生　　２件 宇都宮　７件 足利　　２件 下妻　　６件 以上計３２件 しっかり予想を考えております。 予想物件の発表は今月末に動画を出そうと思っております。 予想金額発表の動画は一番入札締切の遅い 足利地方裁判所の９月９日の１７時以降に公開いたします。 今月も打率４割以上を狙います。

とりあえず速報です。 6月は物件が多かったので 宇都宮地方裁判所　本庁　　　6月14日開札 水戸地方裁判所　下妻支部　　6月15日開札 前橋地方裁判所　沼田支部　　6月22日開札 宇都宮地方裁判所　足利支部　6月22日開札 前橋地方裁判所　本庁　　　　6月28日開札 前橋地方裁判所　高崎支部　　6月28日開札 前橋地方裁判所　太田支部　　6月29日開札 の土地付戸建物件の中から 全部で29件ほど予想させて頂きました。 （1件取下げがあったので有効は全28件） 結果的には 1位14件です 2位が3件 3位が3件 もの凄く優秀ですね。 いつものように打率（獲得率）換算すると 1位打率　0.500（5割）2位以内　0.607（6割7厘） 3位以内　0.714（7割1分4厘） お陰様で絶好調に当たってます。 後で詳しくYouTubeにアップします。 取り急ぎご報告まで。今まで見たYouTubeの競売価格予想してる方の獲得率からしたら桁違いの獲得率でしょうね。

人生で一番高い買物といえば不動産です。 もし売却するとなったら、その目的はなんにせよ、当然なるべく高い金額で売却したいと思いますよね。 でも売り方によって、数百万の差が出ることも普通にあるのが、不動産の怖いところなんです。 業者に買い取ってもらうよりも、高い市場価格で取引できる可能性が高い、業者に仲介に入ってもらっての売却。 じゃあどうしたら、うまく売却できるんでしょうか？売却をお願いした、あなたが買う人を探してくるんでしょ！？いまの市況は、中古の戸建やマンションを売却するには絶好のタイミングと言えます。 というのも、新型コロナの影響で、在宅時間が増えたり、生活様式が変わったことにより、住宅購入のニーズが増えているんです。 それなのに、売り出し物件が少ない状況がずっと続いてるんですね。 僕も仕事で土地を探して欲しいと依頼が来ますが、なんにせよ売り物がない。 ここ新潟でも、路線価からの目安となる価格や公示価格以上に、市場の販売価格が上がってる感があります。 これから不動産を買う人でも、念のため、将来売ることを見越しておいた方がいいでしょう。 不動産の売却…いったいその裏側で不動産会社ではどんなことが起こっているのか？ これ、ほとんどの人が知らないんですが、例えばあなたがどこかの不動産会社に中古住宅の売却を依頼したとします。 その場合、その不動産会社だけで売買が成立するのは、どちらかというとレアケースなんです。 「え？…だってお願いしたのは〇〇不動産なんだけど…」 どういうことかというと、あなたが売りに出した中古住宅を買いたいという買主は、他の不動産会社が見つけてくるケースが多い

2021年6月分（住宅）および21年第2四半期分（商業用不動産）の不動産価格指数を公表した。10年の平均を100として算出している。 　同月の住宅総合指数（季節調整値）は121.2（前月比1.3％上昇）。物件種別では、住宅地103.4（同1.8％上昇）、戸建住宅105.9（同0.2％上昇）、区分所有マンション165.8（同0.8％上昇）だった。 　都市圏別では、南関東圏は住宅総合127.1（同4.2％上昇）、住宅地114.3（同10.8％上昇）、戸建住宅105.4（同1.6％上昇）、区分所有マンション158.6（同0.6％上昇）。名古屋圏は住宅総合114.4（同1.8％上昇）、住宅地99.8（同1.3％上昇）、戸建住宅107.5（同1.3％上昇）、区分所有マンション170.7（同6.6％上昇）。京阪神圏は住宅総合123.3（同1.1％下落）、住宅地104.6（同3.9％上昇）、戸建住宅105.0（同8.2％下落）、区分所有マンション171.1（同1.6％上昇）。 東京都の住宅総合は140.4（同6.9％上昇）、住宅地126.6（同19.6％上昇）、戸建住宅111.7（同2.5％上昇）、区分所有マンション165.3（同0.8％上昇）となった。 　との記事でした。国交省の指標データを見ると2012年4月以降一度も100％を切っていなかったので、ずっとなだらかに右肩上がりになっています。　経済的にはなだらかな右肩上がりは望ましいとされていますが、今家を買う人にとっては難しい時期だなと思います。今後不動産価格が下がるような要因もたくさんある中での買い時は判断しきれませんね。　次回はマン

現在不動産賃貸業ではコロナで市況が変わり、情報を出したらすぐに契約になる物件、情報を出しても全く契約にならない物件が明確に分かれてきています。というよりそもそも問い合わせが少ない物件が多くなってきております。あなたはコロナ前と後で物件の募集の仕方を変えていますか？コロナ前は空室がなく、紹介できる物件が少なかったので、公開されている物件　∔　非公開物件でも十数件　提案出来たら良い方でした。今は空き物件があふれており、・情報が確認しにくい地場業者の物件・愛想がなく、話をしにくそうな管理会社の対応だと紹介しない・貸主側からの手数料が出ないと紹介しない・室内写真などがなく、情報が少ない物件は紹介しにくいからしないなどなど物件が多すぎるので、仲介会社がお客様へ紹介する物件を選んでいる状態になっています。もう一度言います、仲介会社がお客様へ紹介する物件を選んでいる状態になっています。今募集の窓口をお願いしている会社からそんな話はありますか？貸主が見えない、アットホームやレインズといった不動産流通サイトでの掲載方法・条件などで仲介から選ばれる物件になるかどうかここが今一番契約に向けて力を入れるべき箇所です。貸主には見えないところですが、大前提として管理会社から今は市況的にも厳しいと話があったかどうかが重要です！策を打つなら早めにしないと乗り遅れます。今からまだまだ空室が増えてくるので、コロナ前とコロナ後募集の仕方を変えておらず、問い合わせが少ない方はぜひご相談ください。正直募集の仕方に問題があると思われます！

1.正直やってみないと分からないです。 新築住宅であれば、売主事業者の采配で決めることができますので、ビジネス的な要素（販売から経過日数、決算月など）で交渉可能です。 しかし中古物件ですと、基本的には個人ユーザーが相手になりますので、それぞれの価値観や状況が全てになってしまいます。 とは言え、売りたい気持ちはあるので、やり方はあると思います。 2.中古マンション価格の決め方 一概には言えませんが、中古物件の価格の決め方は意外といい加減です。 売主様は当然高く売りたいですが、不動産会社としては、相場からかけ離れた金額で出しても、売れなければ意味がありませんので、売れる金額で出したいと考えてます。 そこで、取引事例を参考にします。 レインズ（不動産会社業者間のみが閲覧出来るサイト）で、近隣の物件の過去の取引価格や、現在販売中の物件情報を参考に価格を決めます。 あとは、売主様の気持ちを汲んで少し色を付けたりします。 また最初から作戦で値引き用の価格を乗せて販売する場合もあります。 例えば3,000万円で販売したいと思えば、3,080万円で出しておいて、80万円は値引交渉に応じる為の値引き枠的な意味合いです。 3.値引きしやすい物件としずらい物件 値引きしやすい物件としては、価格の決め方で、値引き枠のある物件は当然ですが、それ以外に販売してもう半年間経過している物件などは、売れ残り感があるので、交渉しやすいです。 また、買い替えの為、期日が迫っている物件も交渉しやすいですね。 既に別の物件を購入していて、引渡しまでに販売出来ない場合は2重のローンを支払う必要があったり、もっと最悪のケー

カレッジの田中です。昨今、日本では、急激に木材が不足しています。そのため、価格が高騰しています。理由としては、アメリカと中国で木材の供給が集中し日本に入ってこない状況が続いていることがあげられます。アメリカでは、新型コロナの影響により、在宅が広がり、都市部から郊外へ住宅ニーズが転換、またそ合わせた低金利により、新築住宅の供給が高まり木材を大量に仕入いています。中国でも、新型コロナの影響からいち早く脱出し、経済活動が再開、それに伴いコンテナを大量に買い集めています。そのため、ヨーロッパは陸路の利用が可能な中東などに多くの材木を輸出し始めています。それらが相まって日本への輸入が大きく停滞し、圧倒的な材木不足に陥ったという状況です。今後も材木調達の目処はたっておらず、これからますます住宅市場に影響を及ぼすと考えられます。そのため、近い将来、ご自宅購入を考えられている方は、早めに動かれることが良いと思います。新築を建てられる方は、建築費の高騰や工期の見通しが立たないといった問題が・・・もちろん建売住宅にも同じように影響を及ぼします。これらの問題は木造住宅に限らず、鉄筋コンクリート造や鉄骨造についても住宅の場合は、多くの木材を使用するため、新築市場全体に関わってきます。次に新築が高騰すると、既存(中古)住宅にニーズが集まると考えられるため、段階的に既存(中古)住宅市場も高騰するのではないかと思います。これらの問題から今、自宅購入を検討している方は、一旦様子を見るという考え方もひとつですが、現在の住宅ローンの組みやすさ、低金利、税制優遇等を考えると、みすみす購入の機会を逃すのも惜しいように

あれは寒い日の朝でした。 ハウスメーカーの担当者から、ご自宅の売却を検討しているお客様を紹介していただきました。  そのお客様は、今住んでいる自宅を売却し、親の介護の為関西にある実家の近くに引っ越したいというご相談でした。  ご夫婦二人住まいで仕事もリタイアし、お子様二人は既に結婚して家庭を持ったので、介護に専念しようという話になったそうです。  細かくお話を伺うと、既に住み替え先の土地を契約済みで、建物のプランをこれから立てようという段階でした。  売却予定の不動産の概要 ・築年数：平成5年築（新築時4棟の現場のうち1棟を建売住宅として購入） ・土地：80㎡　 ・建物：80㎡の2階建て3LDK ・駐車場；地下車庫タイプ ・権利関係：所有権 ・前面道路：私道 ・室内の状況：トイレ・浴室・壁紙は5年前にリフォーム済み 　全体的に綺麗に丁寧に使用 ・建物外回りの状況：屋根・外壁共に一度メンテナンス済み  土地建物がそれほど大きくない為総額が張らず、近隣の取引事例からすると小さめな一戸建てで駐車場付きという物件はあまりなく、適正な価格であればあまり時間がかからず売却出来そうな物件です。  一通り室内と外回りを確認し、後日査定報告のお約束をしてその日はそのまま役所に前面道路や用途地域、インフラ関係の調査に行きました。  すると、当初の建築計画と現在の接道義務に問題があることが分かりました。・新築当時は4棟の住宅ではなく、1棟の長屋（集合住宅の一形態）として建築を計画（建築確認申請）していた。⇒役所の審査を通過した後、4棟の新築住宅として計画変更（意図的？）し建築された可能性が高い。 ・

空き家問題が、今は、社会問題です。 政府も、様々な施策を打ち出しています。 令和元年7月から相続法が改正されます 登録免許税の免税措置は２０２１年３月３１日まで 相続した土地を登記しないと罰金になるかもしれません 老後を見据えて 一戸建ての自宅をどうするか 人口が減少する中、益々、空き家が増えてくることが予想されます。 実家が空き家になったら、次の方法があります。 ①　売却する ②　リフォームする ③　そのまま管理 とこの3つの選択肢となります。 ③のそのまま管理するという選択肢を選ばれる方は、 おそらく背景に、相続の問題や家族の問題があるのでしょう。 何かしたくても出来ないので、現状のままという方も多いのです。 ②のリフォームするを選択する方は、 家族のだれかが、例えば、お子さんがそこに住む予定があるのか、 賃貸として見込めるのか リフォームして商品化をしてから、売却するのかという理由が 考えられます。 もし、何も理由がないのであれば、私は、①の売却をお勧めします。 今後、益々、空き家は増えていきます。 今なら、まだ、不動産市況も活発です。 この機会を逃したら、売りたくても売れない時代がくるかもしれません。 年々、不動産の価格は、低下傾向にあります。そしてこのコロナの影響が今後、不動産市況に大きく影響してくることも考えられるのです。

不動産には定価というものがありません。 とすると高いとか安いとかに関係なく、気に入った人がいれば売れるんじゃないかな？ という疑問を持った人はいないでしょうか？ （もちろんバカ高いのが売れないのは常識的に当たり前です） 今回はそのような疑問を持った方のために、少々書いてみました。 そもそも、不動産（特に土地）には、なぜ定価がないのでしょうか？？？ それはこの世に同じ不動産が二つとないので、ひとつひとつそれぞれについて値段を決めていく以外にはないからです。土地については、例えば「東京都町田市玉川学園」という同一エリア内であっても、面積も間口も前面道路の幅員も、そして北道路・南道路という方角なども各物件でばらばらです。では定価がないのにどうして金額が決まり、取引が成立しているのでしょうか？ もちろん、不動産（土地）には定価はありませんが、「相場」というものはあります。 土地売買の話になると、決まって出てくるのがこの「相場」という言葉です。 皆様も一度は聞いたことがある言葉だと思います。 「この辺りの相場はいくらくらいでしょうか？」 「そうね、だいたい50万円／坪くらいでしょう」というあれです。 これはそのエリアでの一般的な感覚に近いもので、個別的な「この物件」についての金額ではありません。一般的な感覚というと、土地面積は特に広くもないし狭くもない（イメージとしてはだいたい３０～５０坪くらい）、間口も普通（１０m前後）で、前面道路幅員は４～４．５m、方向も南でも北でもなくて東向きや西向きという感じです。 さらに「相場」よりももっと具体的な「査定価格」というものがあります。 これは不動

約３０年前の日本は、バブル景気で狂乱じみた状況になっていました。その典型は不動産価格です。特に都心部の不動産価格です。地方の場合は、少し影響を受けた程度と感じるレベルでした。都心部の不動産価格は、神話が生まれました。土地神話です。絶対に値上がりする、下がらない、手に入れた時点でより高く転売できる、マトモに働くことがバカバカしい、という考えが生まれました。連動して金融機関の「押し貸し」もありました。無理やり貸し付けるような内容です。審査など無いに等しい状態でした。また、一般の預金者も笑いが止まらないレベルでした。預金の利息です。今では理解不能な内容です。利息で余裕の生活ができていました。不動産の転売益で得た資金を預金しておくだけで、勝手に増えていくという夢のような状態が数年続きました。ですが、夢でした。バブルでした。はじけました。消えました。そこから現在までの深刻な不況が続いています。政府は〇〇景気を超えた、と吹聴していますが、ごく一部の選挙に関係した利害集団と関係者が儲けただけの、偽りの景気です。それを正しい国民は知っています。偽りは、必ず綻びが生じます。不正に利益を得たものは、いつか淘汰されます。最近では太陽光関係です。一言でいえば、政府のお墨付きを得た詐欺、です。さらに、森友事件のように首謀者が最高責任者という場合、誰が裁きを与えることができるのでしょうか。北朝鮮や中国と変わらないと感じます。その中国が30年前の日本と似た状況にあると思います。普通の市民が、住宅を購入することが不能になってきました。年収の40倍以上の価格に高騰しています。中国では、ただでさえ土地は手に入りま

いつもお世話になっております。通常通り一週間限定で予想金額の発表させていただきます。

お疲れ様でございます。今月はなかなかしびれる予想でございましたが結果はいかがなものでしょうか？詳しくは動画にて。

今回は日程の都合上 11月9日の17時公開とさせて頂きます（桐生の入札期日が9日の17までなので）。 予想したのは 群馬県の前橋地方裁判所、太田地方裁判所、桐生地方裁判所 栃木県の宇都宮地方裁判所 茨城県の下妻地方裁判所（11月8日に開札済み） の計5か所を予想しております。 是非、ご覧ください。 群馬県及び近県の不動産競売の予想金額の購入は こちらから ココナラ https://coconala.com/users/3067678 ランサーズ https://www.lancers.jp/profile/KonumaTomohiro

やってまいりました。 ２０２３年１０月の結果発表動画になります。 今回は群馬が物件の質のわりに 値段が吊り上がる傾向が高く その他の地域が意外と上がらない状態で 予想が非常に難しかったです。 一週間限定で公開いたします。

遅くなってすいません 昨日公開したんですが 2023年10月前半の不動産競売の予想金額の 発表動画を公開いたします。 今回は前橋、太田、桐生の物件の発表を行いました。 是非ご覧ください。

９月の予想動画のブログを書き忘れてしまいました。 申し訳ありません。 もうすでに結果が出てしまっているので 結果発表動画を 一週間限定にて 公開させて頂きます。 今回は予想金額を少し下げて出しましたが 結果はいかに？ 動画公開は９月１４日０時より 一週間限定の公開となります。

遅くなってすいませんでした。 PCの故障により更新日が遅れてしまいましたが 恒例の一週間限定で 2023年7月の不動産競売の 開札結果を発表します。

2023年7月の予想金額の発表になります。 今月は日程の都合上 群馬県の桐生地方裁判所と 高崎地方裁判所の予想金額の発表と すでに開札結果の出ている前橋地方裁判所と 太田地方裁判所の結果発表を 行いました。

今回は少しやらかしました。 やらかした様を見てください。 1週間限定です。

皆様、すいませんでした。 5月は予想動画を出した際に アメブロに書くのを忘れてしまいました( ;∀;) ちなみに今回の打率は 物凄いことになっておりますので 是非ともご覧ください。

お世話になっております。 自分が不動産競売の予想を本格的に初めてから 1年が経ちましたので 今まで予想した物件価格の精度を知るために 表にしてまとめたものを1年分見て 総評動画を撮影してみました。 動画の尺が長いので 前編と後編に分けました。 今回の公開は後編です 後編は2022年12月～2023年3月までの 予想結果と1年間の打率及び ニアピン物件の発表となります。 是非ともご覧ください。

お世話になっております。 自分が不動産競売の予想を本格的に初めてから 1年が経ちましたので 今まで予想した物件価格の精度を知るために 表にしてまとめたものを1年分見て 総評動画を撮影してみました。 動画の尺が長いので 前編と後編に分けました。 今回の公開は前編ですが 追って後編もすぐに公開したいと思いますので 是非ともご覧ください。 前編は2022年4月～2022年11月までの 予想結果となります。

2023年3月の総評動画になります。今回はなかなかの高打率を叩き出しましたので結果としては上出来だったと思います。もう少し2位との差を抑えられたらもっと良かったのですが。1週間限定で動画を公開しておりますので宜しければご覧ください。

本日、3月6日の12時より 先月、2023年2月の予想金額の発表動画を 1週間限定で公開いたします。 今回はなかなかの高打率を 維持しましたので是非ご覧ください。

ご覧いただき、ありがとうございます。 今月後半の予想動画になります。

この動画になります。 昨年末に予想した神奈川県の不動産競売の予想結果の 発表動画になります。

毎度ご好評いただいております １週間限定の総評動画になります。 公開は本日昼１２時より １週間限定公開となります。 是非、ご覧ください。

2022年12月の不動産競売の予想金額の答え合わせになります。 今回は元々の件数が少なく、取下げ、無効などが5件あったので 落札件数もすくなくなっています。

今回はいつもご覧いただいている皆様への 感謝の気持ちを込めて クリスマスプレゼントを用意いたしました。 自分が半年くらいデータ収集をし 分析した結果を元に 神奈川県の３つの裁判所（横浜、小田原、相模原）の中の 物件を予想した入札金額を公開します。 こちらの3つの裁判所は現在入札期間の 真っ最中ですので、入札の参考にしていただければ幸いです。 （ほかの裁判所は予想金額を販売しておりますが、今回の神奈川県は無料公開）

本日17時より 2022年12月の不動産競売の予想金額発表を YouTubeにて公開いたします。 今年最後の予想なので 気合い入れていきます。

毎度おなじみの１週間限定公開動画です。 今回は正直、打率があまりよくありません。 良くないなりにも、それなりに当たってますので よろしければご覧ください。 １２月７日の１７時までの 限定公開になります。

今回も群馬は比較的高い相場で 推移していました。 詳しくは動画にて。

遅くなってしまって申し訳ありません。 2022年11月の予想金額の発表になります。 今回は裁判所の日程の都合上 前橋と高崎の物件より４件 予想しております。

毎度おなじみ 1週間限定公開動画の告知です。 今月は32件予想しましたが 結果はどうだったでしょうか？ 是非、ご覧ください。

今月は群馬県の物件のみ4件ほど 予想公開させていただきましたが 結果はどうだったでしょうか？

ここのところ、群馬の物件の値上がりが激しく 予想よりもかなり高額な入札がありました。 とりあえず公開した4件の予想金額の 答え合わせ動画を公開いたしました。 総評動画は後日 1週間限定で公開する予定です。

２０２２年７月の結果発表です。 詳しくは動画をご覧ください。

本日、７月２７日に 前橋地方裁判所　桐生支部にて 競売物件の落札結果の発表が行われました。 これにより 当方にて予想している全２８物件の 全ての結果が出そろいました。 結果は ２８件中　取下げが２件、 無札が１件（無札は当方は予想しているので当然１位です）です。 今回は有効２６件中 １位が１２件 ２位が７件 でした。 １位打率が４割６分１厘 ２位までの獲得率が７割３分０厘 まずまずですね。 また１週間限定で動画を上げますので 詳しくはそちらをご覧ください。

今回、打率5割を達成しました。そのデータを1週間限定で公開します。

2022年6月上半期に 予想18件（取下げ1件あったので全17件）中 10件1位を獲得したデータを 6月29日の午前0時まで 期間限定で公開いたします。 門外不出の貴重データなので 是非期間中にご覧ください。 本当は出したくありません。

物凄いことが起きました昨日６月１４日開札の宇都宮地方裁判所と 本日６月１５日開札の水戸地裁下妻支部の物件を １８件予想したのですが（取下が１件あったので全１７件） 何と１位的中が１０件、 ２位が１件、 ３位が２件ありました。 そのうち ２位と２万円差の１位が１件、 ２位と５万円差の１位が１件 など 素晴らしい成績を叩き出しました。 ありがとうございます。 詳しくは後日YouTubeにてアップ致しますので ご覧ください。

YouTubeなんかで競売の予想とか 落札方法なんかを検索して見ていますが ほとんどの方が落札出来てませんね(+o+) まあ、プロの不動産屋や 競売専門のYouTube配信者でも １割以下の落札率ですね。 ウチは基本３割以上当ててるので 中々優秀だと思いますが 基本相談してもそんな程度です。 来月は４割目指して頑張りたいと思います。 次回YouTube配信は ６月８日の１７時から放送致します。 それまでは過去動画を見て頂いたり チャンネル登録よろしくお願いします

２０２２年６月の競売物件の入札予想を 致しました。 今回は２９件ほど 予想させて頂きました。 ６月は前半が宇都宮（６月１４日開札）、下妻（６月１５日開札）と 後半は沼田（６月２２日開札）、足利（６月２２日開札） 前橋（６月２８日開札）、高崎（６月２８日開札）、太田（６月２９日開札） があるので、今回は 前半４件、後半４件の 合計８件の予想を公開します。 公開日程はいつも通り 前半は下妻の入札終了の ６月８日の１７時以降に 後半は太田の入札終了の６月２２日の１７時以降に 公開する予定です。 こうご期待ｗｗｗ。

1週間限定で 2022年5月に予想した全18物件と 予想結果を発表します。 6月5日の23時59分まで公開します。 その後は完全削除します。

GWだったんで アップ遅くなってすいませんm(_ _)m 2022年4月の群馬県の競売物件（一部栃木県）の 予想結果の総評動画になります。 今回、打率は4割1分ｗｗｗ 見事4割バッター達成です(^_-)-☆

足利地方裁判所の目の前にて入札予想の答え合わせをしてきました。

2022年4月の落札価格を予想する競売物件を発表いたします。

入札動画を出すにあたっての説明動画になりますのでじっくりとご覧ください。

こちらの方に動画のリンクを張れるみたいなので予想金額の動画を張らせて頂き答え合わせをしていきたいと思います。どの位の正解率になるのか楽しみです。もちろんお買い上げ頂いている方もいらっしゃるので動画公開は入札締切の日時の17時以降の公開となります。よろしければご覧ください。

前回の予想の一部を公開致します。 事件番号　令和３年（ケ）62　入札数　22票 　　　　　予想額1221万円 開札結果　１位　￥12,218,800 　　　　　２位　￥11,688,800今回の予想は１位です、２位とは47万円の差です。このくらいの落札がベストですね。

前回の予想の一部を公開致します。 事件番号　令和３年（ケ）54　入札数　27票 　　　　　予想額817万円 開札結果　１位　￥10,400,000　　　　　２位　次順位資格者なし今回の予想は３～４位だと思います。コロナ下なので3位以下の発表が行われませんので…1位とは223万円の差です。1位が突出してブッチ切る可能性があるのが競売の怖さですね。