すべてのカテゴリ

「繁忙期なのに、仲介会社からの内見予約が驚くほど少ない……」 「設備も悪くないし、家賃も相場のはずなのに、なぜか選ばれない」空室を抱えるオーナー様にとって、春の入居シーズンは一分一秒を争う勝負時です。リフォームや大規模な設備投資を考える前に、まず確認していただきたいことがあります。それは、「入居希望者の目に、あなたの物件が正しく届いているか？」という点です。今の時代、入居希望者は不動産屋に足を運ぶ前に、スマホで徹底的に物件を絞り込みます。ここで「選考漏れ」していれば、いくら内装を綺麗にしても問い合わせはゼロのままです。今回は、仲介のプロの視点から、今すぐスマホ一つでできる「満室へのチェックリスト」を詳しく解説します。1. Google検索の罠：情報は「広く、正しく」公開されているか？まずはGoogleで「自分の所有物件名」を検索してみてください。あるいは、その地域で探している人が打ち込むであろう「●●市　1LDK　マンション」といったキーワードで検索してみましょう。ここで、以下の落とし穴にハマっていませんか？ ■「情報の囲い込み」による機会損失 管理会社の中には、自社の仲介手数料を確保するために、自社サイトにしか情報を載せず、SUUMO、アットホーム、ホームズといった大手ポータルサイトへの掲載を制限しているケースがあります。これでは、市場の9割以上のユーザーから「存在しない物件」扱いをされているのと同じです。■情報の更新漏れ 「実は募集が終わったはずの古い条件が残っている」「最新の空室情報が反映されていない」といったミスも、管理会社との連携不足で頻繁に起こります。「広く、正しく