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はい、皆さん如何お過ごしでしょうか？さて今日は「株」のお話。それも中小型株投資の醍醐味とも言える「テンバガー」つまり10倍に化ける株のお話です。キンドルブックや、YouTubeで沢山勉強をしました。その結果をまとめると以下のようになりました。・上場して５年以内・直近２～３年が増収増益である・時価総額が300億円以下・オーナー経営者で筆頭株主（大株主に投資ファンドの名がある場合は上場して高値で売り抜いてサヨウナラという場合があるので要注意）・高学歴の新卒社員がいる・社員の平均年齢が若い・皆が欲しいと思う商品を提供している・株価チャートが上昇トレンド・PERが15倍以下か・ビジネスモデルがストック型であるか（つまり売り切り型のフロー型でなく、サブスクプション契約の様に年間契約型の様に利益が積み上がるモデルか）全部の項目に当てはまる会社を探すのも実に一苦労なものですが少なくても半分以上が上記の項目に該当する会社の株を見つけて買いましょうという感じでした。私も、この投資手法に魅力を感じて、最近始めてみました。買った途端にプラスとなり、今後が楽しみです。今後は気を緩める事なく、毎日、株価と何か環境に変化が無いかをチェックしつつ、大きな変化がある場合は、損切りや、利確して他の銘柄に乗り換える等をしていくつもりです。株価が10倍になるという事は。。。500円の時に100株買った株は　５万円→50万円に（45万円のプラス）500円の時に1,000株買った株は　50万円→500万円に（450万円のプラス）500円の時に10,000株買った株は500万円→5000万円に（4500万円のプラス）と、

こんにちは！やってやんよのFXです！今回は10月1週目の収益を報告します！9月29日～10月2日の5日間で＋14,928円の利益が出ました！私のやっているトレードは①朝起きた時②昼ご飯食べる時③夜寝る前一日のうちにこの3回、携帯でトレードアプリを開いています。私は人と会うのがお仕事なので画面に張り付くという事が出来ません。なので、基本的には空き時間に注文を出してあとは放ったらかしという事が多いです。チャート分析は意外と時間を取られてしまったり分析したからといって予測が当たるとも限らないです。『チャート分析やってるけどいまいち利益が出せてない』という経験者の方や『そもそも仕事が忙しくて勉強したりする時間がない』という方でもこのやり方なら負担にならず始めて頂けるかと思います！　FXで伸び悩んでいる方やこれから始めてみようとお考えの方は是非、一度参考に私のセミナーを聴いてみて下さいね！

このブログでは、わたくしの『チャートを見ないFX』を実践してのリアルなトレード履歴を一週間単位で載せていこうと思います。包み隠さず全てをさらけ出しますので『本当にチャート見なくて大丈夫なの？』『どうせバリバリテクニカル分析してるんでしょ？』そう疑っているあなた！是非、覗いてみて下さいね！質問は川島本人までどうぞ！これから宜しくお願い致します！

皆さんこんばんは！今日のブログは夕方！今日のテーマは癒しの風景！下手ながらドローンで撮影してきました。また音楽もチョイス少しでも皆さんの心の癒しになれば嬉しいです！全然不動産とは関係ありません！

皆さんおはようございます！今日のテーマは本気で売る！ 何故？ 今売却しているアパート1200万　本当は1100万買付入り！（キャッシュ）もうこれで行く予定でした。しかし決めた（不動産会社に連絡、少し契約書を作成し出し急遽ストップ！）翌日に100万UP　1200万で買いたい方が2名 1人はキャッシュor融資を使う　もう1名は融資！この場合キャッシュの方が出てきたので1100万の方には申し訳ないですがお断りしました。 本命は1200万キャッシュor融資の方！懸念事項は融資内諾可否までかなり時間かかる。特に今回利用される政策公庫は時間かかり過ぎ！長く見て2か月！ありえん程遅い！ 昨日は仕事を終えた後に各不動産会社へ早く融資の打診するように依頼！当初（本当は1100万で売却　12月中）より2か月程遅れるかもしれませんが100万UPの為仕方なく！まずは急がせる！

皆さんおはようございます。ちょっと今日は起きるのが遅く！（冷汗）昨日仕事を終わらせてメールを見たら久しぶりにある不動産会社の社長より良い案件が！「出ました～」良い案件！　自分のいつも買うスペックよりかなり高い！　ひえ～！ スペック！ 金額1.8億　構造RC　築23年　表面利回り１１％！　欲しい！！　 早速今日時間見つけて今、取引ある銀行さんに取り組み可能か聞いてみます。 今日のポイントは定期的な情報をもらえる人脈作り　！ 日々情報をもらえる方との定期コンタクト超重要！ （今回情報頂いた方はもう10年のお付き合い）

皆さんおはようございます。今日のテーマは「応援してもらえる嬉しさ」最近入学させて頂きました「●●大学（バーチャル）」昨日初めて交流会（バーチャル）に参加させて頂きました。いろんな考えで頑張っている方の活動を拝見しながら　　　　「応援メッセージ」をさせて頂きました。人を応援する嬉しさをより感じれました。またいろんな方からも「応援メッセージ」もらえ凄く感激！　今までは1人世界のような感じでしたが！（冷汗）よりやる気が湧きました！皆さんお互いを応援する仲間が身近にいると励みになります。微力ですが今後とも宜しくお願いします。

皆さんこんにちは！久しぶりにお昼に投稿！今朝は快晴ですね！さて今日のテーマは現在売却で動いているアパ―ト1棟の動きが変わる！　　　　　　当初既に買付している方で契約を進める所、翌日更に100万高い金額で買う話が入る。気持ちはもう最初の買付金額の方の数値でまあいかな！と思いましたがまだ契約もしていない。既に契約の書類を作成し出した不動産会社に事情を話す！今購入を考えている方にもう100万UPできますかと？ 買主側は激怒！しかしこれは仕方ない。100万高い数値でキャッシュの方が現れたので、、。100万UPでも良い方は一応融資がNGならキャッシュ。まあどちらに転んでも購入してくれそうなので至急「買付書」をもらいこちらにシフトして行きます。 多少銀行の融資審査に時間かかりますが100万UPの方で進めて行きます。！！2点3点。ポイントは最初に買いますの方が100万UPでも買いますと言ってくれれば良かったですがそれは受入れられず。でも自分がこの立場になればこの流れに普通するでしょう！！

皆さんおはようございます。いつもの早起きサラリーマンチャカさんです。さて今日のテーマは「損をして得をとれ！」何故？ 実は昨日のお昼休みに既に売却情報を展開している複数の不動産会社の1社より100万高い金額で買付入る！ しかしキャッシュではない。融資を使う。これが確実に融資可能かの保証はない。一瞬悩みましたが既に契約（売却）を進める依頼を昨日自身として 別の不動産会社と進めているので今更戻る事は筋が通らない。100万安い売却でもトータルは充分な利益（5年分のインカムゲイン）が出るので今回の100万高い買付は見送る事にしました。 大事なのは「時間」常に時間軸で動いているのでどんどん先に行かないと。　既に水面下で購入の物件があるのでここでモタモタせずに次に行くことが大事です。

おはようございます。今朝の睡眠時間6時間42分！目標7時間！睡眠の質87％！まずまずの睡眠内容！さて今日は現在売り出ししているアパート！ 結構きつい指値！自分のレンジとしてあと150万は引き上げたい！指値の利回りは17.9％！まあ築38年だとそれくらい厳しいかと！ 同じような回答が他に2名　2名とも利回り18.5％！しかしまだ今の公開金額が利回り14％で出しているので更に15％に引き下げ。 今お声かけしている10社へ早速価格改定の依頼をメールで一斉配信しました。さてどうなる？？？

おはようございます。昨日は空き部屋の１つが決まりました。日々のサラリーマン大家活動での出来事を書いております！２K　築35年　鉄骨2階アパート！8部屋！このアパートの最後の１つが決まりました。今年2月に購入し8部屋中徐々にいろんな理由で半分が退去し（涙）今回最後の1つが決まる。決め手は２つ① 仲介店との密なコミュニケーション② 魅力ある部屋作りと妥当な家賃特にこの２つは重要！そしてリフォーム後にどれだけ問い合わせが来たか？そのカウント数値から見ても他の空き部屋より圧倒的に高い！更に決まらない部屋の要因分析！ここも超重要！残り4部屋！ただ今の時期はあまり動きがないのでこの年末から3月までの一番ピーク時に向け仲介店様との密なコミュニケーションで満室目指します！

皆さんおはようございます。今日の内容は行方不明者！滞納！最後です！　行先不明者の行き先がわかり次の段階！連絡が取れた時に「いつ荷物を出してもらえるか？これを最初に伝える」回答は調整させて下さいと！　　　　　　　ポイントはアクション！と期日を決める！ その日は荷物撤去の連絡を勤務先ホストクラブへ連絡する。不在！連絡取れず！再度同じ週にフォロー。連絡取れる！強く荷物移動を伝える！これ以上対応してもらえないと、、、、。3週間後に何とか荷物撤去の日取りが決まり本人立ち合いにより荷物が撤去。部屋はまあまあの汚さ！　 これで何とか部屋が空きすぐにリフォーム手配！　その後、家賃は3か月滞納！現在もお金がないと支払いしてもらえない。まあこういうのは少し様子見。半分諦め次に進みます。今回良かった事は課題解決に向け彼女さんが生命線であった。そして管理会社さん営業マンともうまく連携させてもらい行方不明者にたどり着けた！ 今後の対応としては「やはり早め早めに手を打つ事！」今回は訴訟も覚悟でしたがそこまで行かず良かったです！訴訟まで行くと約30万はかかるんです！　日々いろんな学びです！（笑）

皆さんおはようございます。早起きチャカさんです。昨日は雨でしたね！さて今日は晴れの模様！今回は前回に引き続き「行方不明者の滞納をどう解決させるか？」 この内容は毎日書いておりますが約2か月間の奮闘を圧縮して記載してます。滞納者の行き先が同居人（彼女）から聞き出せ何とホストクラブで働いている事を突き止める。　管理会社と連携しそのホストクラブを調べると聞いていた「登録の名前でヒット」若いお兄さん！ その後、管理会社からそのホストクラブへ出勤時間帯を狙い電話！何と本人が出てくる。滞納3か月！まずは荷物を出してくださいと。意外にも素直に「わかりましたと」本当は自身も わざわざそのホストクラブへ管理会社と行き今後の対応を話し合う覚悟でした。とりあえず連絡がとれ次の段階に入ります。そして！！次回は次へ！

皆さんおはようございます。今日もサラリーマン、自営業の方を含めお互い頑張りましょう！　　さて今日のテーマは「アパートの住居人が行方不明！しかも滞納！」このようなケースは部屋数が増えてくるのと必然的に起きます。滞納、行方不明はもう慣れっ子！10回は経験！ 最悪なのは荷物が残っている。運よく同居人の女性がまだ住んでいて何とかその女性とはやりとりできる。相手の男性は彼氏！一緒に暮らしていましたが滞納状況を知り、もう出て行くと！行方不明（男性）は勤務先も退社。実家へ連絡するともう「家族扱いではない、縁は切る」冷たい発言！ まず一番行うべき事は「とにかく荷物を出す」しかし本人の同意がないと処分できない。ここが要注意点！勝手に「動産物」を捨てると後で「ダイヤがあそこにあった」弁済しろ！こういう悪質ケースも時折あります。キャー！しかしこのようなケースは何回も経験しているので坦々とこなす！ ここからの作戦で考えたのはまず「同居している彼女は何とか彼氏（行方不明者）とはラインで連絡は取れる！ここは超大事！今後の作戦は管理会社と連携し進んで行きます！続きは次回へ！！

皆さんおはようございます。 今日のテーマはストーリー構築について！ よりリアルな表を発信！ 何を提供したいのかと言うと不動産投資に 入り込みする場合、まず自身の資産状況 把握から投資方針を考えてそして ●自分なりのストーリーを構築！ これがないとどこに向かっていくのか？ 全くわからない！ 自分として築何年でいくらの価格帯！ また目標利回りを設定しこの表の中で どこから踏み込みのか？ この表は自分でオリジナル作成！ そもそも投資する場合全体像はどうなって いるか？自分なりに整理して描いてみました。 大事なのは 全体像把握から自分の参入場所を明確化！ 常に全体像における自分のポジションを 把握して行きましょう！自分も含めて！^_^