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「1年以上経っても家が売れなくて不安だ」 「このまま売れ残った場合、家や売却活動はどうなるの？」 売りに出した家がいつまでも売れないと不安ですよね。 売れない家をそのままにすると資産価値が下がったり、管理費がかさんでしまったりするため、何らかの手を打つ必要があります。 そこで今回は、売れない家を持ち続けるリスクと対策について解説します。この記事を読むことで、物件が売れない理由と具体的な解決法がつかめるはずです。家を売る際、不動産業者へ仲介を依頼するのが一般的です。売れるまでの目安はおよそ3〜6カ月程度で、買い手が現れて合意へと至れば売却成立となります。 それでは、買い手が現れず長期にわたって家が売れない場合、売り主にはどのような選択肢があるのでしょうか。 家がずっと売れない場合、一般的には以下のいずれかの方法を選択することになります。 ①専門業者による買取 ②寄付または譲渡 ③不動産の有償引取サービス ④処分せずそのまま放置■1年以上家（中古物件）が売れないことのリスク 売れない家をそのままにするリスクとして、以下が挙げられます。 ①資産価値が下落する ②管理責任が継続する ③維持費が生じ続ける ・資産価値の下落建物は経年劣化により商品価値が下がっていきます。 国税庁では木造家屋の法定耐用年数は22年としており、実際に20年経過した建物の市場価値は大きく下がります。1つの目安として、築20年以上の家は資産価値が低くなることを覚えておきましょう。・管理責任が継続たとえ住んでいなくても、不動産を所有する限り管理責任が継続します。適切にメンテナンスをしないと、トラブルに発展する可能