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つくばみらい市は不動産投資として優れているのか？ — TX沿線の“コスパ最強エリア”を数字で読み解く不動産投資を考えるとき、多くの人が気にするのは 「このエリアは本当に投資に向いているのか？」という点です。今日は、つくばエクスプレス（TX）沿線の中でも近年とくに注目度が高まっている「つくばみらい市」について、投資の観点から整理してみます。■ つくばみらい市は“TX沿線の成長エリア”TX沿線は全国的に見ても珍しい 人口増加 × 地価上昇 × 雇用安定 が同時に進む路線です。流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、守谷、つくば　など 強いエリアが並ぶ中で、つくばみらい市は「価格と需要のバランスが最も良い」という特徴があります。■ 人口が増え続けている（地方では希少）つくばみらい市は茨城県内でも トップクラスの人口増加率を維持しています。人口が増えるということは、空室リスクが低い家賃が下がりにくい売却時の需要が安定という、投資家にとって非常に大きなメリットがあります。■ 守谷より地価が安く、利回りが高まる傾向TX沿線の中でも守谷はブランド力が強く、近年、表面利回りが低下傾向にあります。一方、つくばみらい市は地価が守谷より手頃なため、表面利回りも高くなる傾向があり “投資効率の良さ” が注目されはじめています。都心の利回りが低い理由は「低リスクだから」ですが、TX沿線では「リスクが低いのに利回りが高い」という珍しい構造が成立しています。■ 雇用が強く、賃貸需要が安定しているつくばみらい市は工業団地研究施設物流拠点 が多く単身〜ファミリーまで幅広い賃貸需要があります。景気変動に強い雇用構造は