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 賃貸ニーズは不動産屋さんに聞け！ゼロ円マイホームの最大のポイントは、とにもかくにも「賃貸ニーズ」です。「賃貸ニーズ」が無い、もしくは弱い、というのが分かったらそこではゼロ円マイホーム（賃貸併用住宅）は建ててはいけません！でも逆に、「賃貸ニーズ」が強いとういのが分かったら、ゼロ円マイホームを建てる条件の一つはクリアしたことになります。ゼロ円マイホームを建てる時に何を一番重要視すべきか？と聞かれれば、即座に「賃貸ニーズのあるエリアで建てること」と答えます！では、賃貸ニーズはどうやって調査すればいいのか？まずはネット調査で、次に不動産屋さんへヒアリング、最後に自治体の都市計画を確認しょう！１．まずはネットで調査！【ホームズ】不動産投資に役立つ！見える賃貸経営 (homes.co.jp)ここで、都道府県別の賃貸住宅の総数と空室率を確認できます。全国的にみてどのくらいの賃貸物件の総数があり、その空室率が一目で確認できるので便利です。この空室率ですが、これは新築も築浅も築古も、広さ、エリア、駅からの距離も無関係に都道府県単位で情報をがさっとまとめているだけなので、平均値ということで考えてください。　実際には、あなたが建てようとしている「ゼロ円マイホーム」のエリアで勝てるかどうか、を考えていく必要があります。勝てるというのは、賃貸希望者から選ばれる物件、住み続けてもらえる物件ということですね。例えば、東京都板橋区を選択すると地図が出てきて色が示されています。 この色は賃貸需要が高いほど赤色、需要が低いほど紫色で示されるようになっています。 エリアは色がついていないところは、賃貸物件が無いと

先日こんな質問を貰いました。「ゼロ円マイホームに適している場所やエリアはありますか？」（少しずつ認知されているのかな？質問をいただけると嬉しいです。励みになります。どしどしメッセージで質問してください！メッセージを送る方法は、出品ページ／出品者プロフィール／「出品者に質問」ボタンを押してください）話を元に戻します。この質問に対する私の回答はこうです。条件は２つしかありません。賃貸需要とあなたの条件です。何を差し置いても妥協できないものは賃貸需要のみですね。あなたの条件はあなた次第で妥協可能です。会社から通いやすいところがいい、とか子供の教育環境がいいところがいい、とか病院・スーパー・金融機関・図書館・役所・公園などが充実したところがいい、などですね。家を買うというのは家族全員で長期的目線で考える必要があります。今は必要でも、数年後に会社自体転職することになる、とか子供も中学や高校まででしょうし（大学に自宅から通う学生はごく少数派）、周囲環境も含め、家族のメンバーも年齢を重ねることで必要となるものや環境もことなってきますよね。なので、私は「状況は変化していくことを前提に考えると、それほどこだわる条件は多くない」と感じています。この条件による制限が小さいほど土地は探しやすくなります。そもそも、ゼロ円マイホームは、賃貸部分の収入のみで「土地と自宅＆賃貸を合計した」全体の住宅ローン返済をまかなうことができる、というものです。住宅ローン「ゼロ円」が成立するためには、安定した賃貸収入がすべての土台となっているわけです。なので、賃貸需要は最重要項目というわけです。もし間違って賃貸需要のない部