実家問題 売却？賃貸？民泊？認知症だったら？
ご実家や投資物件の古い家を
リフォームやリノベーションで綺麗に整えて
賃貸物件や民泊にしたいという方からご相談をお受けしています。
手をかければかけるほど綺麗にはなりますが
その分費用も嵩みます。
民泊、賃貸物件にリフォームやリノベーションする場合
いくつかポイントが有って
投資物件は元本割れの様な状態を起こさないように
諸経費含め必要最小限
どこまで手をかけるのか正しく見極める必要が有ります。
それがもしも、物件にご自身がお住まいでしたら
古さゆえの良い部分を残し不便を感じない様に機能を向上させて
若しくは刷新して快適に素敵にされた方が
次に手放す際に資産価値も上がり離れ易くなります。
投資物件として回して行くためには
まず、何より購入の際に適切な物件を選択する事。
ご実家の場合は土地も含め資産としての価値と
建物を正しく調査する事です。
最低限のリフォームで後から雨漏りや設備を
ちょこちょこと直してばかりでは
本末転倒です。
土地が高騰しているエリアと
そうでは無いエリアでは考え方も全く異なります。
昨今はアスベスト問題で法律が変わり
解体費用にアスベストの検査を加える必要がある為
解体費用が著しく高騰しています。
更地で売却する価値が有るか、資産としてリフォームをして賃貸に出すのか
価値や経費、貸し出した場合の利回りを考慮して
判断されるのが良いでしょう。
空家に税金が課せられ
周り巡って
お子さんや、お孫さん、甥や姪に税金が掛かり
相続で大変な思いをされる方が増えています。
ご実家は
早い段階で売却する道筋を持っておくか
資産として手を入れて管理運営を任せる事が
最善だ
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