【空き家をリフォームして収益化は現実的?】戸建て編
日刊リフォームマガジンVol.8
こんにちは!リフォームのお得情報の毎日更新を目標にしているユウジです。
今回のテーマは誰しもが一度は妄想する『中古物件リフォーム』についてです。
「中古物件リフォームして貸し出したい」
過去に何度かこのようなお話を頂いたことがあります。
ですが実際にお話を聞いているとほとんど金額的に合わない方が殆どでした。
そんなリフォームする側の体験談としてお読み頂ければ幸いです。
(主に戸建てメインのお話)
【中古物件のリフォーム費用は意外と高く付く】空き家になっている時点で外も中もほどほどに劣化しているものです。
人が住まなくなった家というのは面白いくらい劣化が早いんです。
例えば、室内や床下の空気の循環が悪くなって湿気がたまりやすくなっています。
そうすると、、、
・白蟻の発生
・木材の劣化、腐り
・カビの発生こんな症状が簡単に出てきます。
貸し出す事を考えたらこれらは取り除かなければなりませんよね。
そうすると内装の表面部分だけではなく、床や壁、天井の下地の部分から触らないといけなくなってきます。
さらには耐震の補強や、トイレやお風呂を改装したりする費用などを含めると1階部分の中だけで1,000万円くらいは軽く行きます。
「えっ、そんなに?!」
って思いますよね。
300万くらいで出来ろよって私も思います。
下地からやり直すのはなかなか費用がかさみますし、トイレやお風呂が古いままでは借り手もいないでしょう。
さらに外壁や屋根の修繕まで考えると、、足場や塗装もしくは外壁貼り替え費用が必要です。
塗装であれば100万〜150万。
貼り替えであれば200万
0