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こんばんは。 【元・満室経営の２代目大家】サリーです😄 このたび、２月末に 『大家さんのための満室・滞納・入居者対策』 というサービスを公開しました。 一見ちょっとマニアックなジャンルかもしれませんが、 私自身が “突然” 大家になり、右も左も分からず本当に苦労した経験があります。 だからこそ、同じように悩む方の力になれたらと思い、形にしました。🌸 ２〜３月は、大家さんにとって一年で最も大切な繁忙期 この時期は入退去が集中し、 大家さんにとっては気が抜けないシーズンです。 そして、新生活を始める入居者さんにとっても、 期待と不安が入り混じる “緊張感のある期間”。 平日は仕事、休日は内見や引越し準備… そんな慌ただしい毎日を送っている方も多いですよね。 特に入居者さんは、 親元や地元を離れ、ひとりで新天地へ向かうケースも多い時期です。 🌱 そんな不安が高まる季節だからこそ… 「大家さんにも、入居者さんにも、 少しでも安心材料を届けられないだろうか？」 そんな思いで、満を持してサービスを出品しました。 ところが—— 初日にまさかの BANG（停止）を食らいました⊙﹏⊙∥事務局さんにご相談し、修正をかけ月末に再出品したところ、あらあら不思議、It’ｓミラクル❓　🎊　出ました　ビギナーズラック　🎉　出品１０日目で　【おすすめランキング２位🥈】　に浮上　👀今しかないであろう瞬間を捕らえました(>_<)※現在『大家さんのための満室・滞納・入居者対策』にタイトル変更。毎朝、ごみの収集時間と共に『レ・レ・レのお姉さん』を２１年続けたご褒美をいただいた気持ち、本当に感謝です🙏🙇‍

前回の記事では、「外国人だからNG」と一律で断ることのリスクについて解説しました。実際に判例でも、国籍だけを理由に断ることが問題になるケースが出ています。では、現場としてはどうすればいいのか？ここが一番重要なポイントです。■ 外国人＝トラブルは本当か？まず結論からお伝えします。外国人だからトラブルが多い、というわけではありません。現場の感覚としては、・日本人でもトラブルになる人はいる・外国人でもしっかりしている人は多いむしろ、ルールをしっかり理解してもらえれば、良い入居者になるケースも多いです。■ 問題になるのは「理解不足」トラブルの原因は、文化の違いそのものではありません。ルールが伝わっていないことがほとんどです。例えば、・ゴミの出し方が分からない・騒音の基準が違う・契約内容の理解不足こういったズレが積み重なり、トラブルになります。逆に言えば、ここを事前に整えれば防げる問題が大半です。■ 重要なのは「受け入れるか」ではなく「どう受け入れるか」これからの不動産運用では、受け入れるかどうかではなく、どう受け入れるかが重要になります。何も対策せずに受け入れるとトラブルになりますが、事前に設計しておけば大きく防ぐことができます。特に注意すべきなのは、「管理会社がやってくれるだろう」と考えてしまうことです。オーナー自身も理解して体制を作ることが重要です。■ 現場で実施すべき3つの対策① 外国人対応の保証会社を使うこれはかなり重要です。外国人対応の保証会社であれば、・審査基準が整っている・緊急時の対応経験がある・支払いトラブル時の対応がスムーズ管理の難易度が大きく下がります。逆にここを間