今回は物件調査のうち、現地での道路幅員についてお話したいと思います。
都市計画区域内と準都市計画区域内では、原則として「幅員4m以上の建築基準法上の道路に、間口が2m以上接道」していないと建築物が建築できないという接道義務があります。
現地調査の際、前面道路の幅員を測る上で、今回のテーマである側溝と法敷(のりじき)というものがあります。法敷と書いてのりじきと読みます。
側溝とは道路や敷地の雨水や用水路を排水するために設置する溝のことを言います。
側溝の形状にはU字溝とL字溝があり、側溝を道路の幅員として含めることが一般的ではありますが、念のため、道路端にある側溝を含む場合と含まない場合を計測しておき、その後の役所調査で、道路幅員に側溝を含めるか否かを確認しましょう。
また、側溝以外にも縁石や歩道がある場合もあり、側溝と同様、役所で含めるか否か確認します。
法敷とは道路を支えている斜面の部分のことです。
建物の敷地よりも高い所に道路があれば前面の法敷から向かいの法敷までが道路の範囲となります。但し道路の幅員としては法敷は含めません。
一方水路は1mを超えるか否かで異なります。
水路幅が1m未満であれば道路幅員に含め、1m以上であれば含めません。
さらにもう一つ、暗渠(あんきょと読みます)はどうでしょうか。
暗渠とは地下に埋設された管や水路のことです。
暗渠の場合は道路幅員に含むのが一般的です。
但し、各自治体によって取扱いが異なる場合がありますので、役所で確認しましょう。
