絶対やってはいけない投資⑧ じゃあどういう人なら不動産投資やってもいいのか？

こんばんは。

FP2級・簿記2級を活かしてマネー相談をしている、コウダイです。

ワンルームマンション投資シリーズも

今回で8回目になります。

これまで

・初心者におすすめしない理由

・営業トークの裏側

・失敗する人の共通点

・リアルな収支シミュレーション

・なぜサラリーマンが狙われるのか

・カモリストの実態

・自己破産するケース

と、かなり厳しめの内容を書いてきました。

ここまで読むと、

「不動産投資ってやらない方がいいのでは？」

と思う方も多いと思います。

そこで今回は、

「じゃあどういう人なら不動産投資をやってもいいのか？」

というテーマでお話しします。

■ 結論：全員に向いているわけではない

まず前提として、

不動産投資は誰にでも向いているものではありません。

・営業に勧められたから

・なんとなく良さそうだから

このレベルで始める投資ではないです。

むしろ、

条件が合う人だけがやるべき投資

だと思います。

■ 向いている人① 余裕資金がある人

これは最も重要です。

不動産投資は、

必ずしも毎月プラスになるとは限りません。

・空室

・修繕費

・家賃下落

こういった要因で、

持ち出しが発生することもあります。

そのため、

数ヶ月〜数年レベルで耐えられる資金力

が必要です。

生活費ギリギリでやるものではありません。

■ 向いている人② 最悪のケースを理解している人

うまくいく前提ではなく、

失敗した場合を具体的にイメージできている人です。

例えば、

・家賃が下がったらどうなるか

・半年空室だったらどうするか

・売れなかった場合どうするか

こういった状況を考えた上で、

それでも耐えられる人であれば可能性はあります。

■ 向いている人③ 長期目線で考えられる人

不動産投資は、

短期で利益を出すものではありません。

・10年

・20年

といった長期で見ていく投資です。

途中で

「やっぱりやめたい」

となっても、

簡単にはやめられません。

だからこそ、

長く持つ覚悟がある人が向いています。

■ 向いている人④ 数字で判断できる人

営業トークではなく、

自分で数字を見て判断できる人です。

・利回りの計算

・キャッシュフロー

・ローン残高

こういった数字を理解せずに始めると、

ほぼ確実に失敗します。

逆に言えば、

数字で冷静に判断できる人は強いです。

■ 向いている人⑤ 「やらない選択」ができる人

これが意外と重要です。

・条件が悪い

・納得できない

そう感じた時に、

きっぱり断れる人です。

不動産投資は、

「やる勇気」よりも

「やらない判断力」

の方が重要だったりします。

■ まとめ

不動産投資に向いている人は、

・余裕資金がある

・最悪のケースを理解している

・長期目線で考えられる

・数字で判断できる

・やらない選択ができる

こういった特徴があります。

逆に言えば、

これらが揃っていない状態で始めると、

リスクが高くなります。

これまでのシリーズでお伝えしてきた通り、

不動産投資は

「なんとなく」でやると危険な投資です。

だからこそ、

自分が本当にやるべきかどうか

を冷静に判断することが大切です。

投資は、始めることよりも、生き残ることの方が重要です

ではまた。