東京での事務所探しは今後厳しくなる？即断即決の時代に備えるために今すべきこと

これから事務所探しは厳しい時代に 　 今こそ準備が必要

コロナ後、オフィス市況は一時的に落ち着き選択肢が豊富で、

じっくり比較検討しながら事務所選びができた時代でした。

しかし今現在、東京では「良い物件はすぐに決まる」傾向が強まり、

事務所探しの環境は一変しつつあります。

特に移転や新規出店を考える企業にとって、

「迷っている間に他社に取られてしまう」

というリスクが現実味を帯びてきました。

コロナ前の市況に戻りつつあります。

これからのオフィス選びは、

市場動向の理解と即決のための準備が必要な時代です。

迷うことなく決めれるように事前に市況の知識を

入れておきましょう。

東京オフィスの空室率と賃料推移（数字から見る傾向）

東京の主要ビジネスエリアでは、空室率が着実に低下しています。

たとえば都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）では、

平均空室率が2025年に入り3%台前半まで回復しており、

賃料もじわじわと上昇中です。

・東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）

　平均空室率は3.37％

・東京ビジネス地区　平均賃料は20,877円

※三鬼商事オフィスマーケット調べ

この傾向は、「空き物件が減っている」だけでなく、

「需要が戻り、賃料が高くても借り手がつく状況」に

あることを示しています。

つまり、競争が再び激しくなってきているのです。

コロナ前のような激化する“物件争奪戦”は再来するのか？

コロナ前には、条件の良いオフィス物件は

すぐに複数のテナントで取り合いとなり、

決断のスピードが遅れると逃してしまうことが当たり前でした。

今、そのような状況が再び起こるのではないかと思っています。
とくに駅近・築浅・レイアウトしやすい物件などは、

公開された瞬間に複数社から内見依頼が入り、

その日のうちに申し込みが入ることも。

「まだ空いているだろう」と思っていたら、

次の日には他社で申し込みが入っていたという声も増えてきました。

「良さそうな物件を見つけたのに判断が遅れて逃した…」
「賃料相場がわからず、高く借りてしまったかもしれない…」

そんな後悔を避けるために、

経験豊富な専門家との事前相談は非常に有効です。

そんな時に一度下記サービスをご利用ください！

移転や新設、契約の判断に迷ったときに、

第三者の意見を事前に得ることが“失敗しない物件選びの第一歩”です。

事前に東京市況を理解し、即断即決できる準備の重要性

企業が移転や拠点開設を考える際、

最大の壁になるのが「スピード感を持った判断」です。

社内稟議の時間が長引いたり、

エリアや条件に迷って決断が遅れると、

せっかくのチャンスを逃してしまいます。

そのためにも、

事前に希望条件やエリア特性、

予算感を整理しておくことが重要です。

さらに、リアルタイムでの物件情報の把握や、

契約条件交渉に慣れた専門家のサポートを受けることで、

より確実に理想の物件に出会える確率が高まります。