民泊・貸別荘の売上と運営の改善をサポートしますます

民泊・貸別荘オーナー様や、これから開業をお考えの方に向けて、事業・運営に関するお悩みを幅広くお伺いします。 施設ごとの状況や課題を整理し、実践経験に基づいた具体的な改善策をご提案します。 ■ 全国9施設を運営する現役オーナーが対応 民泊・貸別荘事業に専業で取り組み、運営歴は5年以上。東京・大阪・伊豆・長野・宮古島など、全国9施設を運営しています。 特区民泊・住宅宿泊事業・旅館業のすべてで、自社施設の許認可取得・届出を経験。自ら手続きを進めた経験と、行政書士に委託した経験の両方があり、行政・消防署への確認事項の整理や、専門家との相談・調整の進め方についてもご相談いただけます。 集客、撮影・レタッチ、料金設定、ゲスト対応、遠隔での運営・清掃体制の構築、業務の自動化まで、自ら手を動かして実践してきました。収益性とゲスト満足度を高めながら、効率よく運営する方法を日々追求しています。 特に最近は、私自身の運営でもAIの活用と業務の自動化を進めています。Claudeを活用し、会計ソフト、サイトコントローラー、Google Drive、各OTAから取得した情報を集約するダッシュボードを構築。売上・経費・予約状況に加え、各OTAの表示回数やクリック率などのマーケティング指標も分析しています。週1回、AIによる改善レポートをもとに施策の実行・検証・見直しを行い、スピード感を持ってPDCAを回すことで、継続的な事業成長につなげる仕組みづくりに取り組んでいます。 ■ ご相談いただけること 【新規開業の相談】 ・市場・競合調査を踏まえた需要や収益性の検討 ・初期投資、運営費用、投資回収を見通す事業シミュレーションの作成に関するご相談 ・開業可否を確認するための調査項目・相談先の整理 ・行政、消防署、行政書士との相談・調整の進め方 ・許認可申請・届出に向けた準備や段取りのサポート 【売上・利益の改善】 ・市場や競合を踏まえた、自施設の強みと課題の整理 ・宿泊料金、清掃費、各種割引の見直し ・稼働率、客単価、経費を踏まえた収益改善策の検討 【集客・掲載ページの改善】 ・Airbnb、Booking.com、Trip.comなど各OTAの活用 ・写真の撮影・レタッチ、掲載写真の選定や並び順の改善 ・タイトル、紹介文、掲載情報の見直し ・表示回数、閲覧数、予約実績など、取得可能なデータに基づく分析と改善策の検討 【運営の効率化・品質向上】 ・ゲスト対応の見直し、レビュー評価の改善、マニュアル整備 ・清掃会社など委託先の選定、依頼条件の整理・交渉の進め方 ・遠隔でも安定して運営できる現地の協力体制づくり ・Airhostによる予約・料金・在庫の一元管理 ・Notionを活用したマニュアル整備・情報共有 ・ClaudeなどのAIを活用した分析・業務の効率化・自動化 「何が課題か分からない」「今の運営方法でよいのか確認したい」といった段階でも、お気軽にご相談ください。 お話を伺いながら課題を整理し、ご相談時間内で優先度の高いテーマを中心に、具体的な改善策と次のアクションを一緒に考えます。 （併せて、運営代行の委託をご希望の方ご相談くださいませ）