買ってよい物件かどうかを購入前にアドバイスします

3/22より3千円値下げし5千円に）不動産投資で一番重要なのが"物件選び"です。数百万から数億のアパート/マンションなどの不動産収益物件を銀行員や営業マンを信じて購入、失敗した方が数多くいます。 一度でも物件選びに失敗すると多額の清算費用がかかるだけでなく、状況によっては支払遅延によるブラックリスト入りや保証人への請求、自己破産などやり直しが難しくなる可能性すらあります。 そこで、物件購入前にその物件が"良い物件"なのかお奨め出来ない"問題物件"かを第三者視点で客観的に評価分析します。原則として3日以内に評価レポートを納品します。専門用語をなるべく使う事なく仕上げます。 物件の販売や勧誘等はありませんし、当事者でもないので何のしがらみもありません。セカンドオピニオンとしてご活用下さい。 ご購入を検討されている物件価格に比べるとお安い価格だと自負しています。現在でも1日に100物件以上を分析しており、物件情報を見ただけで良い部分悪い部分をそれぞれ最低5つは即答できます。 物件購入前の不安解消にご活用下さい。 最後に電話相談サービスでは親身になって様々なご相談をお受けしています。下記の"出品者のその他のサービス"より私が出品している他サービスもご検討ください。 --------- 評価分析内容 (5ページ前後) --------- 1. 物件のエリア土地形状分析 2. 物件の建物分析 3. 購入価格分析: 積算価格や周辺相場と比較 4. 返済比率や経費率を加味した収支分析 5. 需要(周辺事業所)/競合(周辺類似物件)分析 6. 家賃分析 7. 総括(良い所悪い所を各5つずつ記載) 8. お奨め度 --------- 実績、得意分野 --------- 1. ボロボロ、ガラガラ、築古(築40年以上)の再生が得意 2. ダイヤの原石のような、高利回りの物件を購入してます 3. 適切な原状回復や設備導入を安価で行うのが得意です 4. 地方の高利回り物件が好きです 5. 楽待(メディア)の取材経験が何度かあります(匿名出演)