大家さん専門ヘルプデスク

買ってよい物件かどうかの評価分析、融資を通す方法、空室を埋める方法、導入予定設備の評価分析が得意です

自分は不動産投資8年のキャリアを持つ、資産額約5億、借入2.5億規模の大家です。現在は1棟モノ(6棟90戸)中心ですが、2018年に区分購入から開始し、不動産投資だけでこの規模まで到達したサラリーマン大家です。 既にファイヤー出来る状態ですが、あくまで副業として、資産10億、20棟200戸規模まで増やすべく3年計画を立案済です。資産形成や長期計画などもアドバイス可能です。 また所有資産の詳細ですが、現在は区分マンション2戸、鉄筋コンクリート5棟86戸、軽量鉄骨1棟2戸の計90戸を保有中です(区分マンション2戸、木造2棟14戸は売却済で、累計106戸保有です) サラリーマン年収やその地位が高いわけでなく、資産家家系でもなく、家族からの資金支援などもなく、自己資金数百万円から融資を通じて、ボロボロ、ガラガラ、築古(築40年以上)の物件を土日や平日夜でコツコツと再生するような形で築きました。 様々なトラブル(水没/夜逃げ/自殺/病死等)に遭遇/対応した経験を、空いている時間にアドバイスするような形で考えています。 不動産投資に参入したい方や初心者の方に、属性や物件に応じた、適切なアドバイスをしますのでどうぞよろしくお願い致します。 -------------------------- 得意分野 -------------------------- ☘️ボロボロ物件、ガラガラ物件、築古物件、高利回り物件の再生が得意 ☘️特に地方区分マンション、地方1棟モノの経験が豊富 ☘️静岡県、愛知県、神奈川県が守備範囲ですが、全国どこでも対応可 -------------------------- 保有スキル/強み: -------------------------- ☘️買ってよい物件かどうかをスコアシートから評価します。最低でも良い部分5つ、悪い部分5つをあげます 業者様のいいなりにならないよう、セカンドオピニオンとしてご活用ください 業者提供資料(マイソク/レントロール/登記簿/不動産評価額など)が揃っていると話が早いですがなくても大丈夫です ☘️融資を通す方法をアドバイス 様々な金融機関があるなか、属性にあった金融機関をアドバイス致します また、融資申込時の資料作成も支援可能です ☘️空室の解消方法をアドバイス 物件、エリア、共用部、室内のどこに問題があるか、どうすべきかをアドバイスします また、ネット広告や客付仲介店の何に問題があるか、どうすべきかをアドバイスします ☘️室内への適切な設備導入を安価にする方法や、原状回復費用が適切かどうかのアドバイスが可能です -------------------------- その他 -------------------------- ☘️心理的瑕疵対応(入居者自殺/病死等)、外国人、高齢者、生活保護などについてのアドバイス ☘️高額で売却したい方向けアドバイスなど