自己資金10%でアパートを購入する方法を教えます

月3～5万円のお小遣いを稼ぎたい、安定収入や不労収入が欲しい、サラリーマンをFIRE(卒業)したい、退職金が毎月減るのが辛い、サラリーマンを卒業する前に今の属性を利用し不動産を購入したいなどに対応出来る電話相談サービスです。 最近は不動産が高騰しており下記のようなスキームでの購入はなかなか難しいのですが、探せば掘り出し物件まだまだあります。 物件の販売や勧誘等は一切ありません。 1分毎の課金ですが短時間でも問題ありませんので気軽にお電話下さい。 --------------------------------------------- 中古アパート購入例 --------------------------------------------- 1. 3000万円前後、利回り16%程度のものを購入 2. 自己資金は300万円(10%)は必要 (購入時諸経費は5%～7%) 3. 銀行融資は諸経費以外のフルローンを狙う 4. 家賃は月40万円前後入ります(満室想定) 5. 銀行返済を50%、経費を20%でコントロール 6. 銀行返済は受け取る家賃のみの計算です 7. よって月12万円程度が手元に残ります 8. 自己資金300万円が家賃年収が480万円に 9. 手残り年144万円で自己資金利回りは約50%? --------------------------------------------- リスクと対処 --------------------------------------------- 1. 家賃が下がるリスク、空室リスク->ノウハウあり 2. 退去時の現状回復費用が高額になるリスク->契約次第 3. 災害などのリスク->火災保険 etc --------------------------------------------- やり方次第で更なるチャンス --------------------------------------------- 1. 家賃をあげられれば購入時より利回りが向上 2. 経費を抑えられれば手元に残るお金が増加 3. 所有物件を増やせばリスクが減りお金も更に増加 4. 土地値があがれば資産性が増加 5. 銀行返済が進めば売却時にお金が残ります 6. 物件は雪だるま式に増えるかも？ 電話相談で気になる事を聞いてください