不動産賃貸のご不明点やお悩みをプロがお聞きします

はじめまして。 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の長岡です。 「街の法律家」、「書類のプロ」と呼ばれる行政書士試験合格者でもあります。 (不動産会社の社員のため、行政書士は未登録です。) こちらでは、不動産会社での賃貸仲介営業及び賃貸管理業務の経験、実家が家主業を営んでいる知識を活かし、 入居者様・オーナー様の双方の視点でご相談をお受けしております。 街で見かける不動産会社は、“借りたい人に物件を紹介するだけの業者”がほとんどです。 契約後のトラブルは、オーナーや管理会社任せのケースも多く、 ◼️契約を取るために必要事項を知らせない ◼️その場しのぎで都合の良いことを言って契約 といったケースもみられます。 不動産屋の店内で、営業担当者が、 「この物件はまだご紹介可能ですか？」 と、どこかへ電話する姿を見たことはありませんか？ このような業者の場合は、特に注意が必要です。 賃貸仲介＝物件を紹介する会社 賃貸管理＝入居後の対応を行う会社 この2つは、それぞれ役割が全く異なります。 （賃貸仲介と賃貸管理、両方を行う会社もありますが、割合としては多くありません。) 入居さんにとっては、時間もお金もかかる引越し。 オーナーさんも、できるだけトラブルなく、管理したいですよね。 嫌な思いをしないためにも、疑問や不安は事前に解消しておきましょう。 【こんな疑問・質問にお答えします！】 ◼️入居者様(お部屋探しの方も含みます。) ・検討物件の注意点は何かある？ ・子どもが進学で一人暮らし。未成年でも部屋を借りられるの？ ・私は入居審査が通る？　そもそも入居審査って何？ ・入居中の設備故障は自分で直さないといけないの？ ・普通賃貸借契約と定期借家契約の違いって何？ ・喫煙している場合、退去時のクロス張替費用負担は必須？ ◼️オーナー様 ・実家を相続。賃貸に出したいけど、大家って何をするの？ ・困った家賃滞納者がいるけど、「うちは仲介のみだから」と、不動産会社が動いてくれない。どうすればいい？ ・入居者から損賠賠償を請求されたけど、これは払わないといけない？ ・賃借人の立退交渉はどうすればいいの？ etc. 経験豊富な不動産賃貸のプロが、問題解決のお手伝いをいたします。