宅建士が賃貸の契約書・初期費用をチェックします

「初期費用の見積り、これって普通なの？」 「契約書の特約に、退去時のクリーニング代が固定で書いてあるけど大丈夫？」 賃貸の契約は、署名してからでは直せない項目がほとんどです。 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士のRoom宅建士FPが、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」と「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして、契約書・重要事項説明書・初期費用見積書の内容をチェックし、レポートでお渡しします。 ・初めての一人暮らし・住み替えで、契約内容に不安がある方 ・初期費用の内訳（鍵交換代・消毒代・保証料など）が妥当か知りたい方 ・退去時の費用や違約金の特約が気になる方 ・不動産会社から説明を受けたけれど、第三者の目でも確認したい方 ・初期費用チェック：項目ごとの内訳と、任意性が高い項目・交渉余地の整理 ・特約の洗い出し：退去時クリーニング、短期解約違約金、更新料、禁止事項など ・標準契約書との違いの整理：一般的な型から外れている条項のピックアップ ・原状回復の考え方：退去時に借主負担となりやすい範囲の整理 ・契約前に確認すべき質問リスト：不動産会社へそのまま聞ける形でお渡しします 購入後、トークルームで次の書類をお送りください（写真・PDF・スクリーンショット可）。 ・賃貸借契約書（案の段階のものでも可） ・重要事項説明書 ・初期費用の見積書・精算書 ※氏名・住所の番地・物件名・電話番号など、個人が特定される部分はマスキング（塗りつぶし）して送っていただいて大丈夫です。その範囲でチェックします。 1. 購入前にDMで、物件の種類（マンション／アパート／戸建て）と、お手元の書類の種類をお知らせください 2. 購入後、書類をお送りください 3. 内容をチェックし、レポートを納品します ・本サービスは、契約前の内容整理と一般的な情報提供です。不動産会社が行う重要事項説明の代替にはなりません。契約時は必ず、契約先の宅地建物取引士による重要事項説明を受けてください ・特約の法的有効性の断定や、法律相談は行いません（弁護士の業務領域のため）。一般的な考え方と、確認先のご案内までとなります ・不動産会社への交渉代行や連絡は行いません。交渉に使える確認ポイントと質問例はレポートに含めます ・契約書の作成・修正は行いません ・やりとりはココナラ内のみで行います