購入・売却の前に！不動産売買のご相談を承ります

ビデオチャットも対応可！売主・買主双方の目線でお答えします。

はじめまして。 宅地建物取引士・管理業務主任者の長岡です。 年商数百億円の都内不動産会社等で、多数の不動産売買に携わってきた経験を活かし、不動産売買にまつわる疑問や不安へ、プロ目線でお答えいたします。 安心してマイホーム・投資用物件を購入されるためにも、検討物件や契約の注意点をあらかじめ確認されることをお勧めいたします。 ※売主様からのご相談も承ります。 【相談できること】 ・営業担当者が○○って言っていたけど本当？ ・検討物件に何か注意点はある？ ・建築目的で古屋付きの土地を買う場合の注意点は何？ ・土地の境界確認って何？ ・オーナーチェンジ物件の注意点は何？ ・契約した後で、ローンが通らなかったらどうなる？ ・土地の測量図を引渡日までに手配すると言われた…先に契約して大丈夫？ ・売主の契約不適合責任の範囲はどこまで？ ・検査済証を取得していない建物は大丈夫？ ・中古物件はアフターサービスがないの？ etc. 不動産の購入は専門用語も多く、さまざまな疑問や不安がつきものです。 少しでも気になることがありましたら、不動産売買のプロへお問い合わせください。 ちなみに、 不動産売買契約では、業界の慣習もあり、 「買主さんが契約書類をはじめて見るのは、契約日当日」という場合もあります。 しかし、不動産売買の契約書類は文章量が多く、簡単な内容とは言えません。 契約前に宅建士が、物件や契約の注意点について、重要事項説明書という書類を読み上げるのですが、この書類だけでもA4サイズで15～20ページくらいのボリュームです。 売買契約書も、A4サイズで6～8ページくらいが一般的です。 これを一言一句丁寧に読み上げていたら……膨大な時間がかかってしまいます。とはいえ、実際は、2時間程度で終わる例が多いでしょう。 これだけボリュームのある書類を、専門知識のない一般の方が2時間で完璧に理解するのは、まず不可能です。 (不動産業者の私も、当日に初めて内容確認→契約締結はハイリスクのため、事前にドラフトを送ってもらい、内容を確認します。) 契約した後で、予期せぬトラブルに巻き込まれても後の祭りです。 実際の「売買契約書」、「重要事項説明書」を拝見し、問題点をお伝えする窓口もご用意しております。 よりしっかりと内容をご確認されたい方は、ご利用くださいませ。