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部屋を借りるときには、火災保険に入ります。この火災保険ですが、別に火災の時だけに役立つ保険ではないのをご存じでしょうか？ 実はこの火災保険には、借家人賠償保険という保険もセットになっていることが一般的です。 借家人賠償とは偶然の事故で借りている部屋に損害を与えてしまったときに部屋の持ち主である大家さんに対する損害を賠償するという保険です。 火災以外にも、破裂、爆発、水濡れなどを起こした時にも適用されます。ただそれ以外の場合には適用されません。 例えば、たばこの不始末でボヤが起きて借りている部屋の一部が燃えてしまったなどは対象となります。しかし、子供が家の中を走り回った際に転倒して壁が破損したという場合は支払われない場合が多いでしょう。 この他にも、個人賠償保険というものもセットになっていることが多く、この個人賠償保険とは、平たく言うと、自分の部屋以外のものに損害を与えた場合に適用されます。つまり日常生活で他人に迷惑をかけたときですね。例えば、洗濯機のホースが外れて下の階の人に迷惑をかけた時です。 それぞれの保険の適用範囲については、契約書の確認などをしていただいたらお分かりになるかと思いますが、おおまかにはこのような違いがあります。 行政書士　西本

部屋を借りるとき、オフィスを契約するとき、必ず登場するのが「不動産賃貸借契約書」です。多くの人は不動産会社が提示する書式に署名・押印するだけですが、契約内容をきちんと理解していないと後々トラブルにつながることがあります。今回は、不動産賃貸借契約書を作成・確認するうえで特に注意すべきポイントを5つに絞ってご紹介します。1. 契約期間と更新条件賃貸借契約では、契約期間が「2年」とされるのが一般的です。しかし、更新時に「更新料」が発生するかどうか、またその金額はいくらかを確認することが大切です。更新料の有無と金額自動更新か、更新契約を結び直す必要があるのか定期借家契約（期間満了で終了）か、普通借家契約（更新が可能）か契約の種類次第で、住み続けられるかどうかに大きな差が出ます。2. 敷金・礼金・保証金の扱い入居時に支払う初期費用の中で最も大きいのが敷金や礼金です。敷金が退去時にどのように精算されるのか原状回復の範囲（どこまで借主が負担するのか）礼金や保証金は返還されるのか特に原状回復については、国土交通省のガイドラインに沿って「通常損耗」か「借主の故意・過失による損耗」かを区別する必要があります。3. 使用目的と禁止事項居住用なのか、事務所利用も可能なのかなど、契約書に明記されています。禁止事項としては、ペットの飼育や楽器演奏、または転貸（又貸し）が挙げられることが多いです。「居住用」契約で事務所利用をしてしまうと、契約違反とされる可能性があるため注意が必要です。4. 中途解約の条件仕事の都合やライフスタイルの変化で、契約期間中に退去することもあります。その場合に「何か月前までに通知す