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世に中にはいろんな投資スタイルがあります。その中で不動産投資は一般の方からしてハードルが高い分野。しかし実は投資を真面目に考えている方なら本当は誰でもできる権利あり。（最低貯金は500万は欲しいです。）。自分は預金600万から13年前にスタート。最初は200万の築30年の区分マンションでした。　でもなかなかできないのは？何でしょうか？　　それは「絶対に行動しようという」モチベーションが弱い、中高、詰込み式教育を受けてきましたがその詰込みを「行動」を起こして結果を出す訓練をしてきていない。ではどうしたら良いか？それは自分で何か小さい事を決めて行動に移す事。それなりにエネルギーが必要、現状に満足している方は残念ながら厳しい！無理！でもちゃんと知識も身に付けて下さいね。不動産投資は学歴は全く関係ないです！

これわかる方だけがお金貯まる！新築マンション3500万購入！ 10年後、返済残2050万（金利1.5　期間30年）では10年後3500万では売れるか？一般的に売れない。目減り、10年後に売却は基本マイナス。理由は建築業者の利益が乗っかっている。では中古マンション2000万　10年後、2000万で売れる。払った分戻る！（築年数、地域性あり）わかる？価値ある物はある一定の所で価格は落ち着く。ここがチャンス！普通の方は何も知らず、高額な新築に憧れそこにお金を注ぎ込む。でもそれは個人の自由！否定はしません。では自分はどうか？もちろん中古マンション！リーマン時に買い7年後＋1000万上乗せで売却！2棟目も同じ買い物してます。自分のマンションも投資マンション！

今日のテーマはストックビジネス今は出張で北米に来ております。何故ストックビジネスなんですか？それは不動産投資がストックだから。何故それが良いか？それは毎月に収入が入ってくるから。こんなありがたい事はありません。自分はこの事業に興味を持ちはや14年、継続したお陰で今は毎月のＣＦは手取りで7桁。ストックビジネスにはいろいろあります。でも不動産でなくてもこのストックビジネスを選択している方は賢いです。保険屋さん　サブスクを活用した事業　不動産（賃貸業、土地貸し、倉庫貸し店舗化し、車、バイクガレージ貸し等　他）その中で不動産は金額が大きいから爆発力は相当あります。

今朝目が覚めてメールを見たら何となかなか決まらない部屋が1部屋申込入りました。米国に仕事で来てはや1週間！遠隔でも管理会社さんが全てしてくれるのでありがたいです。　空室が決まった理由は多分３つ①お値打ちにした。②かなりたくさんの仲介店さんにお声かけした。（ここは相当やりました）③部屋の中に小家具をつけて差別化④広告料UP少しづつ満室に向かいつつ！！行動が全てです。皆さん行動しましょう！

昨日ある不動産会社より地方アパート3000万（築25年　１R*10）で銀行担保評価でますよ！（融資出しますよ）融資期間30年！金利4.3％！利回りは13％まあまあ良い！しかーし内容に問題あり！金利が高い分、長期で返済できるスキーム！しかしここに落とし穴！自分は融資OK　じゃあ出口は？この担保評価は特別の商品か？他の銀行の評価はどれくらい。今回の案件だけ特別融資だと自分だけ買えて10年後、買える人は？出口が読みにくい。(自論）じゃあ自分ならどんな案件なら検討を進めるか？　融資期間15年　金利2.5%以下　土地の積算評価並みの価格帯！なら買います。地方でも自分が既に活動している地域である事、もしくは今後その地域で拡大しようとする地域！ただ今まで検討もしていない地方でいきなり前向きに進めるか？それはないです。（笑）https://coconala.com/mypage/pservices_lists?ref=menu

今日のテーマは「地道さ」！何故！14年間不動産投資を続けてきて今、思う事。普通の方は普通に収入の中で貯金、支出！給料分でしか資産が増えない！しかし自分の場合は14年前に　何と200万の区分マンション購入！毎月手取り4.5万円！ここから諦めずにコツコツ！絶対に増やす気持ち忘れず！お陰様で今は手取り7桁、これが良い、悪いはないですが、ただ14年前と見える景色が全然違う！人生お金が全てではないですが！多分この事業は自分は好きなかもしれません。いろいろ経験してきましたが続けているから。楽して儲けるは絶対に！絶対に！ありませんが地道な継続購入が重要！ある途中から拡大のスピード’（収入）が間違いなく加速してきます。皆さんは地道さは何でも徐々に効果が出てきますよ。

昨日はワクチン（モデルナ）接種3回目の翌日！お昼に熱が38.5度！ありゃー！ロキソニンを飲んで少し休む！実は午後からあるオンライン投資セミナーに申込。体調悪いから辞めようと思いきや、なかなか寝れず！せっかくお金（5,000円）払っているから顔を出さず参加してみようと。1時間遅れて参加。この分野は昨年本気でやろうと思った分野で少し低迷。でも行動をしていたから内容がスッと入る。最後に授業料の提示！多分150万くらいかな？しかし100万でした。　判断のポイントは教えてくれる方が販売業者でなく本当に自分で行っている投資家であった。また経験年数10年以上。あと皆さんも同じですが無料で聞いても本気にはまずなれない！「絶対無理」聞いて終わり！これから不動産と両輪である分野にも進出。自分で独学！時間がひたすらかかる。もしくは時間をお金で買う！皆さんはどちらが好みですか？実は不動産投資もある本物の投資家の方に勉強代をしっかり払い本気で取り組んできたから今があるんです。でも不動産は引き続き呟きますね！　　　200万からの不動産投資！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

今日のテーマは「10年後の姿」皆さんどうなってますか？あなたは投資に関して行動されている方ですか？それともまだ行動はできていない。とりあえず本を読んでいる。さてどれでしょう？先月10年ぶりにある友人に会いました。その彼は当時自身と同じ時期に投資に興味を持ちいろいろ勉強されていた。しかーし！10年以上経っていても行動していなかった。自身は手取りで毎月7桁、彼は何も変わらず、自身は現時点の状況なので更に拡大！正直会話の内容もかみ合わず、あまり長い会話にはならず。仕方なし。方や会社の不平不こ満、方やどんどん拡大！不平を言うパワーあるならどんどん拡大！この差が現実。本気で覚悟を決める方だけが富を得るような気がします。でも何でもかんでも食いつくのは×！詐欺師集団もいる！生きる知識も大事ですが！皆さんの人生はどちらかな？正解はないです。なぜなら「あなたの人生はあなたが決める」のだから！

何と今日、ある不動産会社よりこんな物件どう？のメール入る！何と「50万」500万ではなく「50万」でも何か理由あるでしょ！仕事を終え電話で聞いてみたら「自殺」でした！詳細はここには書けませんが、でもここからがチャンス！どう再生かけるか？一応ベスト案が１つ思い浮かびました。皆さんならどうしますか？https://coconala.com/mypage/pservices_lists

今回のテーマは超重要！先日投稿した内容と重複します。超重要！今日のテーマは奥さんの考えで資産の増減が決まる内容！ 何故？普通の方は新築のマンションを買う（実は大変な債務超過）のが当たり前と思っている方殆ど！何故？　親もそうして来ているから。 では何がまずいのか？　　奥さんの考えがまずい！住むところは綺麗な新築でないと嫌！でもお金もたくさん欲しい、貯めたい。そんな簡単であれば誰でも億万長者。でも現実はそうではない。殆どの方が住宅ローン（特に新築の高額）を組んで頑張って返済して行く。では何を変えれば良いか？それは意外に奥さんの考え！新築でなく中古マンションを買う思考！これがわかる方だけが間違いなくお金は貯まります。自分は独身ですが1回目のマンション中古！でも7年後に転売！払った分以上にお金が返ってくる。2回目も今中古、ここでも1年後かなりの利益出します。女性の皆さんわかるかな？（笑）https://coconala.com/mypage/pservices_lists

今日のテーマは奥さんの考えで資産の増減が決まる内容！何故？普通の方は新築のマンションを買う（実は大変な債務超過）のが当たり前と思っている方殆ど！何故？　親もそうして来ているから。では何がまずいのか？　　奥さんの考えがまずい！住むところは綺麗な新築でないと嫌！でもお金もたくさん欲しい、貯めたい。そんな簡単であれば誰でも億万長者。でも現実はそうではない。殆どの方が住宅ローン（特に新築の高額）を組んで頑張って払って行く。では何を変えれば良いか？それは意外に奥さんの考え！新築でなく中古マンションを買う思考！これがわかる方だけが間違いなくお金は貯まります。自分は独身ですが1回目のマンション中古！でも7年後に転売！払った分以上にお金が返ってくる。2回目も今中古、ここでも1年後かなりの利益出します。皆さんわかるかな？

ある4000万で利回り10％で売られている物件があります。売主さんはどうやら4000万で買ったみたい。しかし買付入るが何人も融資NG！理由は銀行の担保評価が1500万位しかない。では残り現金を2500万出すか？それは誰もしません。ここをわかってない売主さんは永遠に売れない。こういうケース意外に多いんですよ！

今日のテーマは不動産投資をいくらから行うか？自身は200万からでした。何故？２つの理由①2009年より融資がものすごく厳しくなりローンの道が絶たれた。②ある不動産事業家のおじさんよりアドバイス。お兄さん200万も　2000万も2億もやる事は同じ。規模は違えども！　200万で練習して失敗しても擦り傷、また自分に合わなければ止めれば良い。しかし2億ではもう引き返せれない。1億でも！　自身は200万の区分中古マンションを買い利回り20％を成功させそこから地道に拡大！やり方は人それぞれで正解はないですが、これは自身の経験です。今は1棟マンションばかり購入！

皆さん現在のお住まいは賃貸？それとも所有！自身は所有！何故？それは資産価値があるから。つまり賃貸の時は退去しても資産価値は0円　所有は売却時には資産価値代は手に入る。但しポイントは所有は何を所有するか？答えは新築は×。何故なら業者さんの利益が乗っているから。地域によりタワマン等の新築で何年か経って購入時より高く売れるのは稀なケース。新築は20年～30年経つと資産価値がどんどん落ちて（特に15年までの下落が激しい、これもスペック地域によるが）ある程度で緩やかになる。そこで買えば資産価値はなかなか落ちずに価値は維持できる。自分はこのやり方で1回目（6.5年住む）売却。かなりの利益（払った分の金額はまるまる返って更にリフォームをして付加価値をつける）が出ました。今はこれを2回目。　自宅も投資マンションなんです。この意味わかるかな？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://coconala.com/mypage/pservices_lists

先日ある男性の方よりご相談！不動産投資を真剣に考えてます。でも何から手をつけて良いかわからない。それは普通です。自分もそうでした。普通はアパートというと2000万～3000万がお手ごろと思います。でも何と200万レベルであるんです。嘘！と思うかもしれませんがあるんです。自分は最初200万の区分所有で練習して利回り20％出しました。まずは小さい所で練習してそこで合わないならそこで辞めれば良いんです。約14年間不動産投資をしてきた経験より。やり方は人それぞれですが！女性でもこのレベルからなら安心かと思います。

年末に無事にアパート購入4000万レベル　購入まで約半年かかる奮闘でした。何としても買う気持ちの結果！現在購入した時は12部屋中6部屋空き。そして現在2部屋確定。3月までに6部屋全部埋める目標！残り4部屋。　ポイントは自身は２つと考えてます。　①入居付けに強い仲介屋さんを味方につける　②お部屋の中には差別化しかミニ家具。（民泊で学んだ考えが生きる）他の部屋と比較して圧倒的に差別化。日々楽しく思考錯誤で事業を前進！皆さんせっかくの人生！本を読んでいるだけでは厳しい！行動が大事！人生悔いなしで行きましょう！