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【10年固定住宅ローン】いくら繰り上げ返済したら良い?

「10年固定の住宅ローンを借換したい」と友人から相談されました。その友人は、10年固定の住宅ローンをハウスメーカーから勧められたのですが、中身について把握していなかったようです。そのときのことはあまり憶えていないとのことでした。 10年固定の住宅ローンとは、借入した最初の10年間は固定金利で、残りの期間は再度金利タイプを選択しなおせます。肥後銀行を例に使うとこのような感じです。 変動金利:最低金利0.775%(頭金を1割入れた場合) 10年固定:最低金利0.95%(最初の10年間) A:10年経過後の優遇金利 変動金利:基準金利から▲年1.95% 10年固定:基準金利から▲年1.00% B:基準金利 変動金利の基準金利:2.725% 10年固定の基準金利:3.1% C:実際の最低金利 変動金利:0.775% 10年固定金利:2.1% 何も対策しなければ、このようになってしまいます。基準金利というワードが出てきましたので、ややこしく感じたかも知れません。通常、皆さんが目にする金利は、銀行側で予めサービスされた金利となります。 店頭金利という呼ばれ方をしますが、 基準金利(B)-優遇金利(A)=店頭金利(C) この計算式です。 この辺りの情報は、他のサイトでも書かれていることですので、ここからが本題となります。 10年固定の住宅ローンを借りた場合、どれだけの繰り上げ返済をすれば、その後の支払い額に変化が無いのでしょうか?銀行側からの提案や交渉が無く、金利は10年経過後に2.1%になったとします。 5000万円 35年 10年固定0.95%で借入した場合 当初10年間 月返済額:13
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