すべてのカテゴリ

【心のデトックスライン】　にしだみゆです。私はもう10年以上同じ賃貸物件に住んでいます。賃貸っていろいろDIYしたくても、退去時に原状回復しなくてはならないので、ついつい二の足を踏んでしまいますよね。そこで、賃貸物件の壁を模様替えしちゃう方法のうち、現在の壁紙の上に壁紙を貼るという方法について、私が自分でやったなかで、一番成功した方法を紹介します。よく雑誌などで紹介されている方法で、マスキングテープの上から両面テープで壁紙を貼り、退去時にマスキングテープごとはがせば原状回復できるというテクニックがあるんですが、個人的にこれはオススメしません。まずは強度の問題。ふちまでピッタリ両面テープを貼らないと、時間が経つうちに壁紙が浮いてきます。とにかくみっちり両面テープを貼ればいいのかもしれませんが、そうなるとマスキングテープも両面テープもかなりの量が必要になります。そこで次に私が試したのが、貼ってはがせる壁紙糊を使って、壁紙を貼る方法。はがす時の手間を考えるなら、不織布の壁紙を使ったほうがいいそうです。「貼ってはがせる壁紙用のり」と検索すれば出てきます。好きな色に塗りたいという場合は「ワンダーペーパー」という塗装専用の壁紙を「貼ってはがせる壁紙用のり」で貼って、その上から水性ペンキで塗装すればOK。私の部屋のリビングはこれを貼ってペイントし、過去一度別の色にペイントし直していますが、いまのところはがれてないです。ただし壁紙を貼るときに隙間があると、元の壁紙に塗装がつきますので、注意してください。私はコーナーと継ぎ目にあたる部分には、念のためマスキングテープを元の壁紙に貼っています。壁紙

街の無料wifiを接続してネットを使えたことが一度もないのですが、あの無料wifiを使えた人いますか？どーも、ponchaです('ω')ここ近年、賃貸住宅でもwifiが無料で使用できるお部屋って増えましたね！在宅ワーク・リモートワークでする上でネット環境が必要な方にとっては大変魅力的！でもちょっと待ってくださいね！無料wifiやネット無料のお部屋だからと言って、必ずしも良いとは限りません！皆さんは無料wifi、ネット無料のお部屋のネット速度をちゃんと把握していますか？ということで今回は、賃貸のネット無料物件は本当にお得？Wi-Fi速度や注意点を徹底解説！というテーマでお話ししたいと思います。ネット利用料無料だけでお部屋探しはしない方が良いですね！しっかり無料wifiがある賃貸がどんなお部屋なのか理解しておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてほかの記事も見ることができます！wifi・ネット無

今年引っ越しを考えている方？？お安く紹介できますのでご連絡ください。Instagram 又は LINEにてご連絡お待ちしております。Instagram：lifeline_clickLINE：0727gn

賃貸のお部屋の申込をするまで、2週間ほど考える慎重なお客さんがいたのですが、毎回番手負けを繰り返した結果、最後は内見して10秒後に申し込みを書いちゃうファンキーな人になっちゃいました・・。どーも、Ponchaです('ω')新しいお部屋に引っ越したい！と思っても、賃貸のお部屋ってどのような流れで探して、どのような流れで進んでいくのか？ちゃんと説明できる人って実は少ないんですよね！ネットでお部屋を探して、内見して・・。と、ここまでなんとなく想像できるけど、そのあとって？となりやすいです！賃貸のお部屋探しは、想像以上にスピードが速いです！気に入ったお部屋が見つかった後、どういう流れで進んでいくのか、把握していないと、気づいたら契約で、鍵のお渡し！なーんてなりかねません！ということで今回は、賃貸住宅、お部屋探しから引っ越しまでの流れ！というテーマでお話ししたいと思います！お部屋探しの進め方や契約・引っ越しまで、一通りの流れを解説したいと思います！少し長くなってしまうので、前半と後半に分けてご説明いたします！今回は、賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】後半の記事はこちら賃貸住宅、お部屋探しから契約・引っ越しまでの流れ～保証会社の審査から引っ越しまで～★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か

中古住宅のリフォームって、どこまで直せば「貸せる」状態になると思いますか？壁紙を貼り替えて、フローリングを張り替えて、設備をピカピカにすればOK？たしかに、見た目は大事です。でも――それだけじゃ「住める家」にはなりません。◾ ある日、不動産会社から言われたひと言以前、ある不動産仲介業の方からリフォームの依頼を受けたときのこと。その方は、こんなふうに言ってきました。「中身はどうでもいいんで、パッと見だけ綺麗にしてください。とにかく安くお願いします。」…正直、こういう依頼は珍しくありません。でも私は、きっぱりと断りました。なぜなら、家って“中身”で持つものだからです。◾ 見た目だけ整えても、住めるとは限らないたとえば、フローリングを張り替えた床が、実は中の下地ごとふわふわだったら？壁紙を貼り替えた裏で、柱が腐っていたら？雨漏りの跡を塗装で隠しても、原因が直っていなかったら？そんな状態の家を貸したら、入居者さんが困るだけじゃなく、貸主にとってもトラブルの種になります。◾ 大工がまず見るのは、「裏側」大工の仕事は、家の“表面”を綺麗にすることじゃありません。まず確認するのは、「この家、本当に住めるか？」という根本的な部分。✔ 床下に潜る✔ 天井裏を覗く✔ 柱や梁の状態をチェックするこういった“裏側”を点検しない限り、どれだけ表面を整えても意味がないんです。◾ じゃあ、どこまで直せば「貸せる家」になるの？結論から言うと、“安全に暮らせる最低限の構造チェック”をクリアしていることが絶対条件です。壁紙が少し古くても、フローリングに多少の傷があっても、それだけで入居者が離れるわけではありません

昔、めちゃくちゃ頑張って賃貸のお部屋を探して、とてもいいお部屋が見つかりました。お客さんから、感謝の気持ちで仲介手数料は2か月分支払います！と言われましたが、宅建業法違反になるので、やめてください。と言ったのを覚えています・・。どーも、Ponchaです('ω')今回の内容は前回の記事の続きのような感じですので、まずは下記の記事を読んでいただけると幸いです！賃貸の仲介手数料は本当に1か月分？知らないと損する法律と業界の実態を解説前回お話した時に、借主さんの仲介手数料についてお話をしました。では、貸主さんは仲介手数料を支払っていないのか？というご質問がありましたので、そちらについてお話をしたいと思います！ということで今回は、【不動産のカラクリ】仲介手数料の仕組みを解説！貸主は本当に払っていないのか？というテーマでお話をしたいと思います！今回も、賃貸の居住用の住宅の仲介手数料に絞ってお話をしたいと思います！貸主さん側から仲介手数料はもらっていないのか？その辺の不動産の闇についてお話をしたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えな

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。また、お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！賃貸物件のリフォームと売買物件のリフォームの違いって？今回は、少し専門的なお話になってくるかと思います。私は、仕事柄、賃貸住宅のリフォームも行ったこともありますし、分譲のリフォームも行ったことがあります。今回は、その違いについてご説明したいと思います。賃貸

暑い日が続きますね！日も延びましたね！なんか、19時ぐらいでもまだ明るいとちょっと得した気分になります！どーも、Ponchaです('ω')今回は、賃貸住宅の構造と騒音の関係についてご説明したいと思います。皆さんもお部屋を探す際に、音が響くか、隣の人の音が聞こえるかなど騒音について気になりますよね！生活音などは、人によって感覚が違うので、自分では静かにしているつもりでも、隣の方からしたらうるさく感じてしまったり、逆に、隣の人は静かにしているつもりでも、自分にとっては騒音と感じてしまうことがあります。関連記事はこちら不動産業界の裏のお話～賃貸住宅探しの注意点～賃貸物件と売買物件のリフォームの違い～賃貸物件と売買物件のリフォーム費用～　RC造、S造って！？ALC？？～賃貸住宅の構造を知る～敷金・礼金０を罠～敷金・礼金の意味を知る～賃貸住宅の無料wifiの速度ってどのくらい？～ネット無料のお部屋ってどうなの？～お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をする為の集客方法に過ぎません。また、営業の言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？第3者の目によるアドバイス致します。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！賃貸住宅のクレームで一番多いのは騒音！賃貸住宅で、一番多いクレームというのが、なんといっても騒音！特に

賃貸でも分譲でも、匂いが気になる物件は、決まるまでに日数を費やします。まず最初の希望家賃では決まらないでしょう。何度か家賃等を下げていって、ようやく見込み客が現れるかなーくらいな感じです。匂いが気になってしまう場所２選！・玄関→こちらは玄関開けた瞬間に匂います。女性はこの時点でギブアップしますね。なので、匂いが気になるかもしれない物件の玄関には芳香剤的なやつが置かれていることが多です。・洗面脱衣所お風呂近辺→こちらは最悪です。よくこんな状態でよく決まるなーといつも思います。築古の物件は配管も古いので、しょうがないっちゃしょうがないんですけど、、、。少数派だとは思いますが、多少匂いがしても気にならないって方も世の中にはいるようですので、色々工夫をして案内がたくさん入るようにしましょう。

こんにちは。不動産経験１０年の私が裏話をお話しします。まずは、不動産会社に来店される８０％以上の方が来店されるのは、ポータルサイトを見て来店されます。スーモ、ホームズ、アットホームが多いです。物件数ナンバーワンをうたってるスーモの宣伝は嘘です。６年前はホームズが圧倒的に多かったです。何故か？答えは簡単です。安いからです。当時はホームズは問い合わせの課金制で問い合わせが無ければ広告費０円となります。一方で他ポータルサイトはどうかと申しますと、一枠いくらと言う値段設定になってました。広告を出す不動産屋さんにとって課金制のほうが問い合わせも多く、経費を抑えられるからです。スーモは、６年前に値段を大幅に下げて顧客を確保しました。物件数１番じゃないです。物件は同じ物も掲載されるので物件の掲載数ナンバーワンは間違ってませんが、重複を除くとナンバーワンではありません。他にもアパマンショップ、エイブルが使ってるCHINTAIとか大東建託のサイト等あります。よくお客様に隠し物件はありますか？ときかれますが、どこも同じ物件を扱ってるので９９％以上はネットで載ってるし、ネット掲載不可の物件もありますので、基本度超え行っても変わりません。よく、３件回ったとかおっしゃる方がいらっさいますけど時間の無駄です。何処で９９％以上は扱ってます。会社によって仲介手数料等初期費用が違うところがありますが、それは会社の考え方、営業マンによって違ってきます。同じ物件なら合い見積もりをされるといいでしょう。この人お金持ってるなと思えば営業マンの判断で仲介手数料を１か月貰う悪徳営業マンもいます。ほとんどが５０％です。大家さ