中古住宅のリフォームって、どこまで直せば「貸せる」状態になると思いますか？
壁紙を貼り替えて、フローリングを張り替えて、設備をピカピカにすればOK？
たしかに、見た目は大事です。でも――それだけじゃ「住める家」にはなりません。
◾ ある日、不動産会社から言われたひと言
以前、ある不動産仲介業の方からリフォームの依頼を受けたときのこと。
その方は、こんなふうに言ってきました。
「中身はどうでもいいんで、パッと見だけ綺麗にしてください。とにかく安くお願いします。」
…正直、こういう依頼は珍しくありません。
でも私は、きっぱりと断りました。
なぜなら、家って“中身”で持つものだからです。
◾ 見た目だけ整えても、住めるとは限らない
たとえば、フローリングを張り替えた床が、実は中の下地ごとふわふわだったら？
壁紙を貼り替えた裏で、柱が腐っていたら？
雨漏りの跡を塗装で隠しても、原因が直っていなかったら？
そんな状態の家を貸したら、入居者さんが困るだけじゃなく、貸主にとってもトラブルの種になります。
◾ 大工がまず見るのは、「裏側」
大工の仕事は、家の“表面”を綺麗にすることじゃありません。
まず確認するのは、「この家、本当に住めるか？」という根本的な部分。
✔ 床下に潜る
✔ 天井裏を覗く
✔ 柱や梁の状態をチェックする
こういった“裏側”を点検しない限り、どれだけ表面を整えても意味がないんです。
◾ じゃあ、どこまで直せば「貸せる家」になるの？
結論から言うと、“安全に暮らせる最低限の構造チェック”をクリアしていることが絶対条件です。
壁紙が少し古くても、フローリングに多少の傷があっても、それだけで入居者が離れるわけではありません。
むしろ大事なのは、
・床が沈まないか
・雨漏りがないか
・換気や結露の対策がされているか
このあたりをしっかり見てから、必要な箇所を手直しするだけでも、十分に「貸せる家」になります。
◾ 見た目じゃない。「住めるかどうか」が全て
リフォームって、「いかに綺麗に見せるか」ではなくて、
「住んでもらえる状態にする」ことがゴールです。
入居者の生活が続いていく家だからこそ、裏側のチェックを怠らない。
それが、私がリフォームに携わるうえで大切にしていることです。
◾ 最後にひとこと
「中古住宅を賃貸に回したいけど、どこまで直せばいいか分からない」
そんなときは、まず点検から始めることをおすすめします。
どこが直せるのか、どこは手を加えなくてもいいのか――
プロの目線で見れば、余計な費用をかけずに済むケースも多くあります。
気になる方は、お気軽にご相談くださいね。
