賃貸物件の裏話。極意お教えます。

こんにちは。

不動産経験１０年の私が裏話をお話しします。

まずは、不動産会社に来店される８０％以上の方が

来店されるのは、ポータルサイトを見て来店されます。

スーモ、ホームズ、アットホームが多いです。

物件数ナンバーワンをうたってるスーモの宣伝は嘘です。

６年前はホームズが圧倒的に多かったです。

何故か？答えは簡単です。安いからです。

当時はホームズは問い合わせの課金制で問い合わせが無ければ

広告費０円となります。一方で他ポータルサイトはどうかと

申しますと、一枠いくらと言う値段設定になってました。

広告を出す不動産屋さんにとって課金制のほうが問い合わせも

多く、経費を抑えられるからです。

スーモは、６年前に値段を大幅に下げて顧客を確保しました。

物件数１番じゃないです。物件は同じ物も掲載されるので

物件の掲載数ナンバーワンは間違ってませんが、重複を除くと

ナンバーワンではありません。他にもアパマンショップ、エイブル

が使ってるCHINTAIとか大東建託のサイト等あります。

よくお客様に隠し物件はありますか？ときかれますが、どこも同じ物件を

扱ってるので９９％以上はネットで載ってるし、ネット掲載不可の物件も

ありますので、基本度超え行っても変わりません。

よく、３件回ったとかおっしゃる方がいらっさいますけど時間の

無駄です。何処で９９％以上は扱ってます。

会社によって仲介手数料等初期費用が違うところがありますが、それは

会社の考え方、営業マンによって違ってきます。同じ物件なら合い見積もりを

されるといいでしょう。この人お金持ってるなと思えば営業マンの判断で

仲介手数料を１か月貰う悪徳営業マンもいます。ほとんどが５０％です。

大家さんや管理会社からも広告費１か月以上頂くので１０万円の物件なら

仲介手数料１か月、大家さん、管理会社から広告費として１か月～３か月

貰うので、利益は２０万円～４０万円になります。

仲介手数料半月なら１５万円～３５万円になります。

ぼろいでしょう？後、ハウスクリーング代や鍵交換代、殺菌代を請求してくる

営業マンがいたら要注意です。他社も取ってるか確認しましょう。

火災保険や保証会社料金も営業マンの采配で値段が変わっきます。

火災保険の目安として、家族人数にもよりますが、１５，０００円位が

妥当です。保証会社料は、高いところで家賃の80％～１００％があります。

安いところで家賃の30％です。家賃10万なら7万円は、最大違ってきます。

これも、営業マンの成績になりますのでご注意ください。

後、どうしても保証人がいないときは家賃の30％で緊急連絡先のみで審査が

甘い日本賃貸保証　通称JIDをお勧めします。更新性なので、長く住まれる方は全保連をおすすめします。更新料はいりません。家賃の８０％で保証が引っ越しするまで続きます。こういったことを踏まえて会社と言うより良い営業マン探しが大事です。会社が大きいから安心ではありません。仲介をすれば後の

フォローはありませんので、人で選んでくださいね。

最後に、隠し物件を含めて探したいなら、目が疲れますがポータルサイト全て

掲載してるニフティ不動産で探しましょう。

不動産屋が、知らない物件に当たった時に一部の優秀な社員が活用してます。

今日はこの辺で失礼します。賃貸物件を失敗しない為には私にご相談ください。ここならのアプリ又はWEBで掲載してますので絶対に損はさせません。

宜しくお願いいたします。