開発許可申請手続きについて
不動産開発や土地の有効活用をご検討中の方の中には、「役所から『開発許可』が必要だと言われたけれど、何から手をつけていいか分からない…」と頭を抱えている方も多いのではないでしょうか？
実は、許認可の中でも「開発許可申請」はトップクラスに難易度が高く、手間と時間がかかる手続きの一つです。
今回は、開発許可申請のキホンと、行政書士がどのように皆様をサポートし、計画をスムーズに進めるのかを分かりやすく解説します！
1. そもそも「開発許可」って何？
開発許可とは、ひと言でいうと「無秩序な街づくりを防ぎ、安全なインフラ（道路や排水など）を整えるためのルール」です。都市計画法という法律に基づいています。
建物を建てたり、大きな工作物を作ったりするために、「土地の区画や形、性質を変える（＝開発行為）」場合、事前に都道府県知事などの許可を得なければなりません。
【例えばこんな時に必要です！】* 新しく道路を作って、大きな土地をいくつかの宅地に分ける
* 農地や山林の土を削ったり盛ったりして、平坦な宅地にする
* 市街化調整区域（原則として建物を建てられないエリア）で家やお店を建てる
対象となるエリアによって「1,000㎡以上」「面積に関わらずすべて」など、許可が必要な基準が細かく決まっています。
2. なぜ開発許可申請は「難しい」と言われるのか？
開発許可申請が難しい理由は、主に以下の3点です。
とにかく書類が膨大！（図面や計画書など、数十枚〜数百枚になることも）
関わる役所の部署が多すぎる！（都市計画課、道路、下水道、消防、農地担当など…）
法律の知識がないと役所と話が進まない！一般の方がお
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