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原状回復ガイドラインは、誰のためのルール？敷金の話を進めていくと、必ず出てくる言葉があります。「原状回復ガイドライン」前の記事では、“借主の責任かどうか”が境界線になるという話をしました。では、その境界線を何を基準に判断するのか。そこで出てくるのが、このガイドラインです。■ ガイドラインは法律ではないまず大前提。原状回復ガイドラインは、法律ではありません。罰則もなければ、絶対に従わなければならない強制力もありません。ここまでは、よく知られている話です。■ それでも重要な理由では、なぜこれほど話題になるのか。それは、原状回復の判断を整理した“目安”が示されているからです。・通常損耗とは何か・経年劣化とは何か・どこまでが借主の責任かその考え方が、比較的分かりやすくまとめられています。■ 誰か一方の味方ではないガイドラインは、借主のためだけのものでも、貸主のためだけのものでもありません。本来は、「ここまでは借主の責任」「ここからは貸主が負担」という線引きを話し合うための“共通の土台”です。白黒をつける武器ではなく、整理するための基準。■ 現場で起きているズレところが現場では、「ガイドラインに書いてあるから」「原状回復だから当然です」そう言われて、説明が止まってしまうことがあります。ガイドラインは盾ではありません。使い方を間違えると、ただの“押し切り材料”になってしまいます。■ ここがポイント前回の記事でお伝えした「借主の責任かどうか」その判断の整理に使えるのがガイドラインです。つまり、境界線そのものではなく、境界線を考えるための材料。この位置づけを理解しておくだけで、敷金の精算の見え