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楽天証券の評価額の推移です。上昇相場だけあって、ほぼ右肩上がりです。売り買いを多くしてリスクを抑える人がいますが、私の場合には基本上がっているときには放置して崩れたら売ります。先のことはわかりませんが、株式投資にはじっと待つことも大切かと思います。初心者の方は、ＥＴＦや投資信託などの積み立てがおすすめですが上昇相場のチャンスが若干減ります。一方で下がる場面で効果を発揮します。

1時間足のチャートです。この場面非常によくあるパターンです。1時間に限らず1時間以下の時間足でも有効。直近の下落相場。1番の絶賛ダウントレンド中は未来相場において意識されやすいところ。だから2番の高値付近で押し返される。1番のもみ合いを意識し、未来の相場で1番の高値付近（赤ライン）に遭遇したら、売り。2番の高値で売り。ここはやるしかないところ。だがしかし、意識されないときもある。見極めは1分足。1分足でトレンド継続かどうかを理解しておかないとやられます。FXは常に勉強。まさに努力は報われる世界。甘い考えで金融取引はしてはならないよ。

今日のテーマは2020年度を振り返り 目標：アパート2棟購入 結果：アパート1棟購入 他 ①アパート1棟売却 ②アパート買付書提出9件　 ③土地買付書提出5件 感想 アパート2棟は買えず残念。しかし最低1棟は購入。 労力としてはここに記載されていない水面下の数倍。 買付書を出す事で並行して現地確認、収支計算、銀行への打診、不動産会社 との折衝、現地賃貸づけの調査等。購入はそんなに簡単ではないけど 「何としてもやる」この気持ちが大事！本当に自分の目標を達成させる為に。 反省（2棟購入できなかった） ・銀行に打診するタイミングが遅れる ・早い段階で良い案件を見つけれず 新たな取り組み ・新築アパート建築 土地の買付はするもののアパート選定業者を現在探索中。 建築見積りした件数１4件 良い土地は見つかるが安く建てれる建築屋さんがなかなか見つからない。 でも諦めず21年度何としても新築アパートを建てます。 理由は、、、、。 昨日は自分のアパート購入ご褒美に郊外の温泉泊！こういうご褒美を自分に 与え更なるエネルギーを吸収し次に21年度チャレンジして行きます！ せっかくの人生！悔いなしで行きます！

こんにちは！少しお昼時間は早めに取り！今日のテーマは不動産投資を０円で！怪しいでしょう。しかし可能です。　それは何と何と自分の物件に住む！それで銀行さんからお金を借りる。結論は自宅が投資物件！もちろん自身もそうしてます。費用０円　しかも２回目。１回目でしっかり売却利益。実質０円で住んでます。こんなやり方もあるんです。

皆さんこんにちは！何と一昨日契約（売却）したのに昨日の夜に売却をかけているアパート管理会社より1部屋退去！まじー！引き渡しは1月中旬なのに！！気持ちよく買主さんに買ってもらう予定だったのに。もう契約は終わってしまったから今日仲介不動産会社様へは丁重にお伝えするようにします。これが自分だったら、、、。

今日の内容は長期的視点に立ち地道に投資の種をまく。 自分の行動の目標を設定！ 逆算したアクションプラン立案！ 自分の場合はこの目標に向けて約5年～10年で売却をかけてます。  この地道な種まき活動が5年以降大きな果実になります。目先にとらわれず長期的な視点を持ち行動しよう！！

不動産投資をしたい場合なるべくサラリーマンのうちに少しでも多く買うべき！理由は銀行はサラリーマンに融資を出しやすい住宅ローンに似ているでは個人事業主の方はNGではない。それはそれで別のアプローチがあります。結論は「1歩踏み出す事！」これがないと何も始まらない！

投資についての内容！結論資産はお金が増えるもの負債を減らして行くもの大きな買い物で不動産は要注意！対象は不動産とした場合資産は中古負債は新築中古はお金が増えるんですよ！

本日は不動産投資の稼ぎ方について 結論 物件を購入して数年間所有！そして売却！ 利益の出し方は２つ １つは 買った値段と同じ値段で売る　もしくは買った値段より少し 低い値段で売る。しかしそこまでの期間のインカムゲインが 利益 2つ目は 買った値段以上で売却　更にそこまでのインカムゲイン！ 理想は2つ目ですが1つ目でも行くときは行く！こうやって 雪だるま式にどんどん増やす！皆さん理解できたかな？

今日のテーマは12年前に1歩踏み出した事！今になれば懐かしい！不動産投資で一番のハードルは1歩踏み出し！日本の社会では詰込み教育！どんなに勉強ができてもこの世界は学歴等は一切関係ない。誰でもチャンスあります。本気で取り組める事により明るい未来が必ず来ます！僕は最初200万からのスタートでした（冷汗）

皆さんおはようございます！今日のテーマは本気で売る！ 何故？ 今売却しているアパート1200万　本当は1100万買付入り！（キャッシュ）もうこれで行く予定でした。しかし決めた（不動産会社に連絡、少し契約書を作成し出し急遽ストップ！）翌日に100万UP　1200万で買いたい方が2名 1人はキャッシュor融資を使う　もう1名は融資！この場合キャッシュの方が出てきたので1100万の方には申し訳ないですがお断りしました。 本命は1200万キャッシュor融資の方！懸念事項は融資内諾可否までかなり時間かかる。特に今回利用される政策公庫は時間かかり過ぎ！長く見て2か月！ありえん程遅い！ 昨日は仕事を終えた後に各不動産会社へ早く融資の打診するように依頼！当初（本当は1100万で売却　12月中）より2か月程遅れるかもしれませんが100万UPの為仕方なく！まずは急がせる！

皆さんおはようございます！ガーン！やはりダメでした！ 何が？ 昨日日記に書いた1.8億マンション！多分取引ある銀行さんに 2行打診しましたが予想通りダメ！自分のいつも購入している金額 よりかなりオーバー！でも後悔なし ポイントは ⓵ダメもとでも行動してみる。 ひょっとしてもあるかも！ ②自分の実力を再度把握 どのレンジが購入できる範囲か？ 結局ダメでしたが「後悔」なし！これが大事！

皆さんおはようございます。ちょっと今日は起きるのが遅く！（冷汗）昨日仕事を終わらせてメールを見たら久しぶりにある不動産会社の社長より良い案件が！「出ました～」良い案件！　自分のいつも買うスペックよりかなり高い！　ひえ～！ スペック！ 金額1.8億　構造RC　築23年　表面利回り１１％！　欲しい！！　 早速今日時間見つけて今、取引ある銀行さんに取り組み可能か聞いてみます。 今日のポイントは定期的な情報をもらえる人脈作り　！ 日々情報をもらえる方との定期コンタクト超重要！ （今回情報頂いた方はもう10年のお付き合い）

今日は先日契約（売却）したばかりの（引き渡しは1月中旬）アパート。いきなり退去したい連絡来る。まじー！自分は売る側！万が一引き渡しまでに出てしまうと契約は流れないですが　現状回復は必要になるんです。万が一は退去後にリフォームやり直し！まあ仕方なし！こういうのも経験！！今日新たなアパート打診していた融資OKが出ました。どんどん進むだけ！！（笑）時間が全て！

投資の考えとは価値ある物を買う事！ 例 車の購入時どんなスペックを買えば価値が落ちないか？ それは価値ある物を買う！ 自身は中古車　日産Zに乗ってますが（笑）10年落ち　今のマスクに切り替わった のが11年前モデル。だから11年～9年落ちで探しました。そこで程度の良い物を探し何と130万で購入！ （笑） 周囲は350万～400万と思っているみたいですが（笑） 不動産もこのような考えで買うんです！！

相場において、絶対や必ずといった言葉はないに等しいですが、勝率１００パー保ち続けています。いつもエントリーすると考えることは、真っ先に負けのことを考えます。負けてもいいくらいのところと同時に根拠が重なるところ、利益確定値の予想をたてていつもエントリーします。それ以外なにも考えません。相場状況がわかってくるとインジケータなんて頼りにしないし、期待もしません。全ては自分のシナリオ次第。FXは負けがほとんどといいますが、すぐにあきらめる人が多いからではないでしょうか。絶対儲けたい、すぐに金持ちになりたい、すぐお金がほしい人は働きましょう。