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■メンテナンス、リフォーム、リノベ工事が高く、放置すると保証対象の免責となる■ ハウスメーカーの住宅はオリジナル構造体にクローズ部材、建材、設備機器を使用しているので、数十年後の修理やリフォーム、リノベ、増築の際に一般の工務店では工事対応を難しくしているので、建築したハウスメーカーに頼まざるを得なくなっている。　 さらに、長期優良住宅とか言って、定期点検を義務化しているので、点検を受けず、不良箇所を放置すれば保証免責となっています。こうして、家主を囲いこんでいるので、他の業者に工事依頼することを難しくしています。しかも、ハウスメーカーの工事代金は、他の業者の倍額が当たり前となっている。 このような観点から、オープン工法である工務店の木造住宅のほうがリフォームのしやすさ、自由度もあり工事費も安く済みます。ハウスメーカーと競合すれば、このことをしっかり説明すれば競合に勝てるはずです。 日本の住宅制度は、家主を生涯囲い込むことが出来るハウスメーカー寄りの政策となっている。如何でしょうか。 その点、欧米ではオープン工法が主流で、建材の規格が統一されているため、家主のDIYや、他業者でもリフォームがしやすいようになっている。 ■ハウスメーカーと工務店の住宅に関する違いを整理しつつ、日本の住宅制度の影響についても考察してみる。 まず、 欧米との比較 a・欧米ではオープン工法が主流で、建材の規格が統一されているため、DIYや他業 者によるリフォームがしやすい。 b・家主が自分でリフォームする文化があり、住宅の自由度が高い。 c・中古住宅市場が活発であり、リノベーションによる価値の維持と向上が