計画道路が土地に及ぼす影響力をどう捉えるか？
都市計画道路と土地の価値の関係性
とある昼下がり、気ままに物件検索をしていたら気になる物件を見つけた！ところが物件概要をよくよく読み返してみると、その土地には、将来道路になる可能性のある「都市計画道路予定地」が含まれていた・・・。
これは不動産の仲介をしているとよくある話です。既存の道路を拡幅したり、新たに道路を造ったりする「都市計画道路」は、都市のあちこちに存在しています。
これらの多くは日本の戦後昭和３０年代から高度経済成長時代にかけて計画が定められたものの、現在まで長期間にわたり実現していない路線も少なくありません。しかし、計画があることによって住宅の建築などに制限を受けることになり、土地の評価にも影響を及ぼしますから、その計画内容には十分な注意が必要です。
例え敷地内に都市計画道路予定地が含まれていなかったとしても、新しく道路ができることによって周辺環境が変化することもありますから、土地や住宅を購入するときには、近隣エリアにおける「都市計画道路」の有無にも気を付けながら検討したいものです。
都市計画道路予定地における建築制限
都市計画道路には既存の道路を拡幅する場合と、これまで道路がなかったところに新たに道路を築造する場合があります。そして、細かな段取りを抜きに考えれば、「計画決定段階」と「事業決定段階」の2つに大別することができます。
つまり、「計画決定」の段階から「事業決定」の段階に格上げされるイメージです。通常は事業決定の段階になるまでたいへん長い年月を必要とするため、計画決定段階であれば、下記のような建物の建築が認められています。
階数が2階まで（3階建て以
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