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今日、夕方銀行の方と打ち合わせ、内容は不動産融資の本審査申込！9月購入決済予定の借家、事前にある程度行けそうなお話を頂いていたのでこれから本審査！自身は今年で不動産投資事業（不動産賃貸事業経営）14年目！何故融資を前向きに考えてくれたのか？お聞きすると①不動産投資の実積がある　②購入のストーリ、組立がよく考えられている③何故この物件を購入するか？の考え方がよくできている今、不動産投資の新規融資相談はとてもとても厳しい状況。しかし自分も13年前に始めた時は本当に大変であった。でもある程度のファイナンスストーリを考えていたのでその道にあったやり方でコツコツ。どんなに厳しい状況でもどんな作戦があるか？いろいろ手段を考え、考え抜く事で道が必ず開かれます。不動産投資を諦めない事！行動し続けましょう！

これわかる方だけがお金貯まる！新築マンション3500万購入！ 10年後、返済残2050万（金利1.5　期間30年）では10年後3500万では売れるか？一般的に売れない。目減り、10年後に売却は基本マイナス。理由は建築業者の利益が乗っかっている。では中古マンション2000万　10年後、2000万で売れる。払った分戻る！（築年数、地域性あり）わかる？価値ある物はある一定の所で価格は落ち着く。ここがチャンス！普通の方は何も知らず、高額な新築に憧れそこにお金を注ぎ込む。でもそれは個人の自由！否定はしません。では自分はどうか？もちろん中古マンション！リーマン時に買い7年後＋1000万上乗せで売却！2棟目も同じ買い物してます。自分のマンションも投資マンション！

現在6年前に購入したアパートを米国出張前に依頼、利回り12％（築44年のアパート　）で出してんましたが反響がいまいちで13％まで落としてみました。さてどうなる事か？自分の中では14％なら食いつきあるかな？の想定！ここの駆け引きが難しい。反応なければ徐々に下げるだけ。損益分岐点は興味ある方は電話相談にて！　驚きの数値かも？？？　人生楽しみましょう！！

昨日はワクチン（モデルナ）接種3回目の翌日！お昼に熱が38.5度！ありゃー！ロキソニンを飲んで少し休む！実は午後からあるオンライン投資セミナーに申込。体調悪いから辞めようと思いきや、なかなか寝れず！せっかくお金（5,000円）払っているから顔を出さず参加してみようと。1時間遅れて参加。この分野は昨年本気でやろうと思った分野で少し低迷。でも行動をしていたから内容がスッと入る。最後に授業料の提示！多分150万くらいかな？しかし100万でした。　判断のポイントは教えてくれる方が販売業者でなく本当に自分で行っている投資家であった。また経験年数10年以上。あと皆さんも同じですが無料で聞いても本気にはまずなれない！「絶対無理」聞いて終わり！これから不動産と両輪である分野にも進出。自分で独学！時間がひたすらかかる。もしくは時間をお金で買う！皆さんはどちらが好みですか？実は不動産投資もある本物の投資家の方に勉強代をしっかり払い本気で取り組んできたから今があるんです。でも不動産は引き続き呟きますね！　　　200万からの不動産投資！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

何と今日、ある不動産会社よりこんな物件どう？のメール入る！何と「50万」500万ではなく「50万」でも何か理由あるでしょ！仕事を終え電話で聞いてみたら「自殺」でした！詳細はここには書けませんが、でもここからがチャンス！どう再生かけるか？一応ベスト案が１つ思い浮かびました。皆さんならどうしますか？https://coconala.com/mypage/pservices_lists

不動産投資を行ってきて約14年、よく思う事は不動産投資に資格はいらない。自身は昨年宅建を受けましたが見事に落ちました。目的は知識付け、受かればラッキー！でもそんなに甘くなく（冷汗）。よく投資で何か資格目指す方をたまに見かけますが（FP、他等）、不動産投資を本当に行いたいなら「知識」を身に付け「行動」「行動」が全てです。本を読んでいるだけもダメです。皆さん頑張ろう！楽しく行きましょう！　　　　　　　　　　　　　　https://coconala.com/mypage/pservices_lists

皆さん現在のお住まいは賃貸？それとも所有！自身は所有！何故？それは資産価値があるから。つまり賃貸の時は退去しても資産価値は0円　所有は売却時には資産価値代は手に入る。但しポイントは所有は何を所有するか？答えは新築は×。何故なら業者さんの利益が乗っているから。地域によりタワマン等の新築で何年か経って購入時より高く売れるのは稀なケース。新築は20年～30年経つと資産価値がどんどん落ちて（特に15年までの下落が激しい、これもスペック地域によるが）ある程度で緩やかになる。そこで買えば資産価値はなかなか落ちずに価値は維持できる。自分はこのやり方で1回目（6.5年住む）売却。かなりの利益（払った分の金額はまるまる返って更にリフォームをして付加価値をつける）が出ました。今はこれを2回目。　自宅も投資マンションなんです。この意味わかるかな？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://coconala.com/mypage/pservices_lists