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　敷地は狭い、家は３５坪以下の小さい住まい、構造躯体はといえば断面３ミリ前後の軽量鉄骨、または１０ｃｍ程度の集成柱、家の中は柱や壁だらけ、断熱性能の低下したグラスウール、外壁材は色あせて汚れた時代遅れのデザイン、内装は、貼りボテ、ビニールクロスに塩ビ製品の色あせた建材、設備配管も老朽化、これでは、家族構成の変化、ライフスタイルの変化、設備機器の変化にも対応できないので、５０年以上も住めるわけがないですよね。いくら長期優良住宅といってもリフォームもできない、ましてや買ってくれる人さえいない住まいとなっています。 　小住宅はともかくとして、地元密着の農業や商家、多世帯住宅、大型住宅は木造大断面住宅や重量鉄骨住宅をお勧めします。　・住宅は時代とともに劣化、変化する 　５０年、１００年先を振りかえって見てみると５０年前は１９７３年、１００年前は１９２３年どうでしょうか。リビングソファ、システムキッチン、ユニットバスがあったでしょうか。このように５０年、１００年先も今の生活様式が続いているでしょうか。 　住宅のかたちは、３０年もすればデザイン、間取り、建材、住宅設備機器、ライフスタイルは大きく変化し時代に対応できない住まいとなります。 ・外壁材は多様化、次の時代のリフォームに対応できるでしょうか 　例えば、外壁のサイディング張り、サイディングが出始めたのは９０年頃からで、95年、阪神淡路大震災での外壁モルタルは剥がれ落ち、左官職人不足などから、施工が簡単なサイディングがよく使われるようになってきました。この３０年近くの間に、リシン吹付柄に始まり、横板目柄、タイル柄、ボーダ柄、石目柄、モザ

　政府は２００５年になって、日本の住宅の寿命が、欧米に比べ耐久年数が極端に短いことの政策として、０６年６月「住生活基本法」を施行。０７年４月には、耐久年数が２００年に達する「超長期住宅」の普及に向けた「２００年住宅ビジョン」を発表し、０８年２月には「２００年住宅法案」が閣議決定されました。 　ところが、ハウスメーカーを含めた住宅業界団体は２００年住宅となると今のままの構造躯体では長期耐久ができない、対応するためには構造体の見直し、工場設備から入れ替えないといけない、住宅価格も高くしないといけないとなり、上記団体から反対の抵抗にあい「２００年住宅」という言葉が消え「超長期住宅」となり、いつの間にか「超」も外れて「長期優良住宅」で落ち着いたのだと思われます。　　　　　　 　阪神淡路大震災の教訓も忘れ、耐震等級１（阪神淡路大震災級の「震度７程度」でも倒壊しない耐震性）でも長期優良住宅にしています。耐震等級１や２は従来の構造でも対応できる普通の住宅になったわけです。なので、長期優良住宅だといっても構造躯体の定期点検、構造体の補強を怠ると、生涯住み続けられるとは限りません。・ハウスメーカーは長期優良住宅で囲い込み 　２００９年、この長期優良住宅認定制度が実施されてからまだ１５年程度。ハウスメーカーの住宅は、長期優良住宅と言えるのでしょうか。エクステリア、インテリアの見栄えはよくなってきているが、先述のような理由で、構造躯体の部材断面を大きくして耐久性を向上させようとしているのではなく、あくまでも従来の構造躯体を基本にして、一部屋スペース、階高の制限、防蟻保証を10年から5年に変更、耐震金

こんばんは。 「アステラ法務コンサルティング」の"たくえい"です。 今日も良き古民家と出会うことが出来ました。 ご紹介いただいたＦ様、本当にありがとうございます。 今後がワクワク楽しみです。 　　階段の登り口　　昔ながらのタイル貼りのお風呂　　外で魚をさばくのに丁度良いさてさて、家は人生でもっとも大きな買い物のひとつです。特に近年、地震や台風、猛暑などの自然災害が激甚化するなかで、「いかに安心・快適に、長く住み続けられるか」という視点は、家づくりの大きなテーマとなっています。今回のテーマ「長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）」は、まさにそのキーワードとも言える制度です。 私は元々、土木と建築に携わる現場技術者でした。今ではリノベーションや空き家活用、民泊事業に関わっていますが、この「長期優良住宅」の考え方は、今後ますます重要になると感じています。 この記事では、 ・長期優良住宅制度の目的と背景 ・要件と設計のポイント ・リフォーム・リノベーションで対応できるか？ ・実際の導入事例とコスト感 ・補助金・減税などのメリット こうした観点から、未来を見据えた家づくりのヒントを、技術屋目線も交えてお届けします。 ◆「長期優良住宅」とはなにか？「長期優良住宅」とは、長く良好な状態で住み続けるための性能や管理が備わった住宅のことを指します。 正式には「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（2009年施行）」に基づく制度で、国（国土交通省）が定めた基準をクリアすれば、「長期優良住宅」として認定されます。 要は、「ちゃんとメンテナンスすれば、世代を超えて住み継げる質の高い住宅」を国がお