1033.「マンション購入」で失敗したくない！
「マンション購入」で失敗したくない！
不動産のプロが教える、購入前に絶対確認するべき「8つのポイント」
マンションの購入には、資金計画から物件選び、引き渡しまでさまざまな注意点があります。この注意点を押さえておくことで、安全な資金計画の立案や、満足度の高い物件選びが可能です。そこで、マンションの購入における注意点や、物件選びで見るべき「8つのポイント」について、不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を展開する大和財託代表取締役CEOの筆者が解説します。
（1）エリア選び
マンション購入を考え始めたら、最初に悩むのが「エリア選び」ではないでしょうか。どんな場所に住むのかはその後の暮らし方にも関わるので、慎重に考えたいものです。
もちろん予算との兼ね合いはありますが、沿線や駅距離、スーパー、病院など生活に必要な施設がどのくらい充実しているのかは重要なポイントとなります。また、地域によって子育て環境や教育環境が異なることが多く、自治体によって子育て支援制度にも違いがあるので、お子さんがいるご家庭は事前にチェックしておきましょう。
（2）正しい資金計画を立てる
マンションを購入する際は、自分の年収や預貯金（資産）をもとに、適切な物件価格を算出することが大切です。借り入れができるからといって高額な物件を購入すると、生活に支障が出てしまいます。
物件費用の算出に際し、まずは、金融機関の融資審査について押さえておきましょう。審査金利によって、年収に対してどれくらいの返済割合になるかが審査の基準となります。一般的には、「審査金利での返済額÷年収＝40％
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