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3-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～この章のまとめ～「大家業」の健全運営のための知識習得であれば不動産投資に比較すれば、ハードルは高くないという内容についてお送りします。 ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

3-09 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～上巻でのまとめ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

1-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～この章のまとめ･岩カキコの提供する講座に共通すること************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

3-04 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～大家さんの自立と自治が求められる時代へ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

3-01 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～章のはじめの概要説明※編集上の問題で、短いままで申し訳ありません。************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

2-03 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻）】講座/岩カキコ～大家業･健全運営のために最も大事なセットとは？************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

賃貸経営を楽しく成功させるコツ賃貸経営を始めるとき、誰もが夢見るのは「安定した家賃収入」。その夢の前に立ちはだかるのが「空室リスク」です。空室が続くと、家賃収入がストップし、ローンの返済や管理費で頭を抱えることに…。でも、ご安心を！このブログでは、空室リスクを減らし、楽しく賃貸経営を続けるための対策を分かりやすくお届けします。初心者の方でも「これならできそう！」と思えるアイデア満載です。さあ、一緒に空室リスクを攻略しましょう！ 1. 空室リスクって何？なぜ怖いの？ 空室リスクとは、賃貸物件に住む人がいなくなり、家賃収入が得られない状態のこと。物件オーナーにとって、空室は「お金の流出」を意味します。例えば、月10万円の家賃収入が見込める物件が3か月空室になると、30万円の機会損失！さらに、管理費や固定資産税、ローンの支払いは待ってくれません。これが、空室リスクが怖い理由です。 でも、悲観する必要はありません。適切な対策を講じれば、空室期間を最小限に抑え、安定した経営が可能です。では、具体的にどんな対策があるのか、楽しく見ていきましょう！ 2. ターゲットを明確にして「選ばれる物件」に！ 空室を防ぐ第一歩は、「誰に貸したいか」を明確にすること。学生、ファミリー、単身赴任の会社員、高齢者…ターゲットによって求められる物件の特徴は異なります。例えば、学生向けなら大学や駅に近い立地、ファミリー向けなら広めの間取りや近くの学校の情報が重要です。 実践ポイント： 市場調査をしよう：周辺の賃貸物件をリサーチし、どんな物件が人気かチェック。SUUMOやLIFULL HOME'Sなどのポータルサイ

3-07 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～必要なことは5つ➡なぜ？ ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

3-06 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～「空室問題」を考える上で必要なことは5つ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

1-06 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～満室対策専門宅建士･岩カキコの不動産にまつわる経歴************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

1-03 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～親御さんの住宅を将来的に賃貸に出すことを検討されている方もご対象者です************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

2-08 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～ 第2章のまとめ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

2-02 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～空室問題はひとつのシグナル。「破壊」と「再生」のチャンスタイムがやってきた！************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

1-04 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～個人大家さんを待つ不動産激変時代（概要）************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

2-07 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～STEP1 ＞最も簡単に利益率を上げられる方法 ************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

2-05 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎(上巻）】講座/岩カキコ～大規模リフォームについても〇〇の「後」に考える************************* ■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

1-05 個人大家さん向け【空室対策基礎の基礎（上巻）】講座/岩カキコ～今回の講座の目的（上下巻） *************************■今なら『イエナカ通信』にご登録いただいた方限定で ”今スグ使える！” 家賃を下げずに空室を埋める！ 『応急手当リスト』（非売品コンテンツPDF） を無料でプレゼント！ 満室化を数々達成してきた現場での プロの荒業が凝縮しています。 詳しくは 各動画のyoutube概要欄をご確認ください。 *************************

写真・情報公開・ネットワーク。これらが弱い会社に任せると、どんな良い物件でも決まりません。オーナーの皆さま、「空室がなかなか埋まらない…」そんな悩みを抱えていませんか？多くの方は、「家賃が少し高いのかな？」「築年数が古いから仕方ないか…」「今は市況的にもしょうがないか」と考えがちですが、実はそうではありません。物件が埋まらない最大の理由は“仲介会社の仕事の質”にあります。写真の撮り方、募集資料の作り方、情報の伝え方、同業への告知量、そしてオーナーへの報告頻度。これらの“見えにくい部分”の質によって、内覧数も、成約スピードも、大きく変わる時代です。近年の市況では、決まる物件と決まらない物件の差が極端に開いており、仲介会社次第で 物件が選ばれるかどうかが決まる と言っても過言ではありません。今回の記事では、オーナーが絶対にチェックすべき「良い仲介会社の特徴」を具体的に解説します。あなたの物件が“決まる物件側”に入るための、実践的な判断基準をお伝えします。1. はじめに：物件が決まらない原因は「不動産会社選び」にあることが多い最近、物件オーナー様からよくいただく相談があります。「半年以上決まらない物件がある」「仲介会社に任せているが、どんな募集をしているのかよく分からない」実は、賃貸市況が二極化している今、“任せる不動産会社によって決まりやすさは大きく変わる”時代になっています。良い仲介会社は、・写真・募集資料・情報発信量・同業への伝達力・オーナーへの報告すべての質が高いです。逆に、これらが出来ていない会社に任せていると、実は物件が選ばれず、内覧以前に“検討候補にすら上がっていない”

あるところに、3DKのハイツがありました。同じハウスメーカーで、1期、２期、３期と建築して、合計８棟　42戸もあります。そのうち、昨年8月時点で、8戸が長期に空室となっていました。当然、私に、ご相談いただく前に、家主さんは、色々な努力をしてきました。不動産屋さんに、決めてもらったら支払う報酬も、他の物件に比べても沢山、支払っていました。それでも、決まりませんでした。そこで、私がアドバイスしたのは、基本的にお金が掛からないことを先ず実施していただきました。それは、簡単なことです。次に、特色を出すことにしました。元々、ペットが飼える賃貸でしたので、ペットの中でも、特に猫が飼えるようにしました。賃貸では、ワンちゃんは、結構、OKの物件も多いのですが、猫ちゃんが飼える物件は、実は少ないのです。そこで、ただ飼えるのではなく、猫好きの目に留まるような部屋にするようアドバイスしました。それが、写真のキャットウォークです。お気に入りの出窓から、棚板を伝って、歩けるようにしました。床板に天板をアクリル板にすることにより、愛猫の肉球などが、下から眺められるようにしました。今では、人気となり、めでたく満室となりました。

アパートやマンションのオーナーの一番のお悩みは、 やはり空室の対策じゃないかと思います。 空室対策と言っても、何をしていいかわからない方に、 私は、まず自分の空室の原因を知りましょう。とお話しします。 それが一番の早道だからです。 ただ、現状把握というのは意外に難しくて、客観的に自分の部屋の分析は出来ないものです。 そんな方に「チェックシート」をお渡しして、その項目にチェックを入れて頂きます。 ある程度のことは、これで何かしら見えてくるものです。 チェックシートを基に改善していけば空室が決まる可能性が高くなります。 次に、どんな人に入居してほしいかイメージしてもらいます。 このイメージを具体化してターゲッティングを行う方法をペルソナ分析と言いますが、これをすると、入居者像がはっきりします。 方法はペルソナシートを使用します。 ターゲットが決まったら、その人が好みそうな内装を考えます。 ここには、独自のコンセプトが必要になります。 先にコンセプトを考えてからターゲッティングをする場合もあります。 このコンセプト作りが非常に大切な作業です。 コンセプトについては、実際の他の大家さんが考えて空室を決めた成功事例を見て頂いて、参考にしていただきます。 最後に、折角、空室対策を施したのに、募集していただく業さんが知らないと決まるはずがないので、業者さんに協力していただくようにおねがいしなければなりません。 マスターマインドという考え方です。 ここまでして決まらない場合は、コンセプトが間違えているか、ペルソナが違うのか、マ

最近、あるオーナーさんから空室対策について 質問されましたので、空室対策について書きます。 家主さんは、「何もしなくても家賃が入るから良いですね。」 ってよく言われるそうです。 でも実は、アパートを経営すると、様々な問題が起きて、結構、 家主業も大変なんです。 お家賃の滞納や部屋の設備の不具合、鍵の紛失や音やゴミの問題、勝手にペットを飼ってたり、入居者が入れ替わっていたり、増えていたり、退去があると改装したりと種々様々なんです。 その中でも、一旦、入居者が退去してしまったら、お家賃が入らなくなります。退去した後のリフォーム費用や不動産屋さんへの募集費用なんかも最近は高くなっています。 なので、大家業も大変なんですよ。 話は本題に戻りますが、空室になった時の対策は、大家さんにとっては非常に頭を悩ますことになります。 アマゾンで、空室対策の本がたくさん出ていますが、そこには、小手先のテクニックやお金の掛かることばかりが書かれています。 確かに、それも大事です。 空室をなくすためには、なんでもやらなくちゃ、ダメなんです。 でも、限界はありますし、地域や建物によっても対策は違うはずです。 しかし、実は、空室はメカニズムを知るところから始めると、意外と簡単に解消するヒントが見つかるはずです。

一般的に事故物件とは、どのようなものでしょうか。  事故物件になるケースを紹介します。 ・室内での自殺 ・孤立死後の腐敗臭等により近隣からの苦情、通報の場合 ・飛び降り自殺が頻繁で巷で噂になっている場合 ・他殺や火災による事故死などでニュースになった場合 ・仲介業者や管理会社、会社の同僚などが第一発見者の場合 ・有名人がその部屋で死んでしまった場合 ・室内や敷地内に死体遺棄 ・子供の転落事故 etc 色々なケースで心理的に、入居者が「嫌だな」と思う事象が起こってしまった場合に 事故物件の扱いになっています。

アパートやマンションを建てようと思うと、 すぐに思いつくのが、大手のハウスメーカーでしゃないでしょうか。次に、ハウスメーカーってどこがいいんだろう？と思われる方、  多いと思います。 でも、賃貸住宅を建てるときは、 まずは、 どこに建ててもらうことよりも、 その建てようとする土地に 何を建てるかを考えておく必要があるのです。 これを考えずに、建てた家主様の建物が 空室になるのです。  これは、当然のことなんです！ その地域や時勢に合わせて、 どんな入居者をターゲットにするのか、 どんな間取りにするのかを、計画します。 その上で、その計画に合わせて、 どの工法で建てればいいのかを決め  その次に、その工法なら、 このハウスメーカー又は、工務店となります。  賃貸住宅の場合、新築を建てる段階から、 空室にならない対策と長期のメンテナンスを考慮して 建てる必要があります。  これをハウスメーカーや工務店のいいなりりに 建築してしまうことにより、空室で悩まれる家主様が多いのです。 そのため、マーケティングとターゲティングを行ったうえで、 予算や間取りを決めていく必要があるのです。 この作業を行うには、 実は、明確な基準を示し、マッチングすることが必要になるのです。 その基準や方法とは …是非、JD50にご相談ください。