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最近、物件の情報を見ていると、中古マンションの情報量がすごく多く感じます。 当初、新築だったマンションが、10年、20年、30年経つにつれ、所有者がどんどん入れ替わるってことですよね。 所有者が替わるだけじゃなくて、もともと住んでた人も高齢になったり、空き家になったりもするでしょう。 新築の時はいいですけど、築年数が経ってくると、維持管理の面でも色々と心配になります。放置マンションが増えているここ新潟市でも、中心部を歩いていると、長くほとんど修繕もされてないような状態のマンションを、ちらほら目にします。 こういうマンションがどういう状況か、簡単に想像できますね。 管理者もいなく、当然に区分所有者の意見もまとまることもなく、建て替えはもちろん、大規模修繕もできない… 今の分譲マンションって、昔と違って「生涯住むんだ…」という感覚で買う人が多いんじゃないでしょうか。 確かに今のマンションは、構造も、水回りなどの設備や仕様もすごく豪華でいいものが多いです。 でも、やはり戸建と同じで、年数が経てば修繕や建て替えは必要になってきます。 法律の面では、マンションの建て替えは区分所有者の4/5、大規模修繕は3/4以上の賛成で決議できるように緩和されました。 でも、いくら決議できても、難しい面もあります。 たとえば、身寄りの無い、ほとんど寝たきりで病院通いの高齢者がいて、その人が反対しても追い出せますか？ あと、たとえば「修繕なんてしなくていい」「何もしないでいい」なんて人が出てきたらどうしますか？ マンション自体の資産価値を維持するのは難しく、時間が経てば建物は急速に劣化していきます。 挙句