賃貸物件（住居・オフィス）をスムーズに入居につなげるためには
今の募集方法が本当に効果的かどうか見直すことが重要です。
「募集を出しているのに問い合わせが少ない…」
「条件を少し変えた方が良いのかな？」
そんな悩みを持つオーナーさんは
まず以下のポイントを確認してみましょう。
✅ 1．物件情報の掲載内容をしっかり見直そう
まず最初にチェックすべきは、掲載されている物件情報の内容です。
アットホームやレインズ、SUUMOなどのポータルサイトで
あなたの物件がどのように見えているかを確認してください。
📸 写真は必ず複数枚掲載する
写真が少なかったり、無かったりする物件は
内見希望者や仲介会社からの問い合わせが大幅に減ってしまいます。
・実際の部屋の写真
・明るさや広さがわかるアングル
・できれば3D写真や間取り図つき
など、見る人が「実際に住んだイメージ」を持てる写真があると
反響が変わります。
※スーパーや駅の写真だけを載せるのは避けましょう。
見る人にとっては期待外れになることが多いです。
✅ 2．どれだけ物件が見られているか数字で確認する
次に大切なのが
募集情報がどれだけ見られているか（図面ダウンロード数）を
チェックすることです。
仲介会社は
物件提案の際にアットホームやレインズの情報をもとに進めます。
そのため、以下の点を管理会社や募集を担当している会社に確認しましょう。
✔ チェックしたい数字
・1週間ごとの図面ダウンロード数
・問い合わせ件数
・内見予約の有無
📍 ポイント
・ダウンロード数がほとんどない
→ 条件（家賃・設備・間取りなど）を見直すサイン
・ダウンロードはあるのに内見に繋がらない
→ 仲介会社に「なぜ案内が出ないのか」を確認する
たとえば、私（記事作成者）の経験では
東京都内で募集した物件は次のような傾向でした。
・募集1週目：30〜50件のダウンロード
・募集2週目以降：10件前後に減少
1週目は新規募集で数字が伸びますが
2週目以降に内見や問い合わせが増えない場合は早めに改善が必要です。
✅ 3．周辺物件のキャンペーン情報も把握する
同じエリアで、他の物件がキャンペーンを行っている場合
あなたの物件にも影響が出ることがあります。
例えば…
・礼金・敷金ゼロのキャンペーン
・家賃1か月無料などの特典
・設備更新や初期費用の割引
こうした周辺物件の優遇条件を知ることで
あなたの物件の魅力を高めるための工夫ができます。
最近は、REIT（リート）や大手管理物件で大きなキャンペーンが
増えているため、情報収集は欠かせません！
📝 まとめ：募集は「出して終わり」でなく改善の連続！
募集活動は、ただ物件情報を出せば終わりではありません。
むしろ、反響を見ながら改善していくことこそ成功のカギです。
以下のポイントを定期的にチェックしてみましょう
📍 写真や掲載情報が魅力的か
📍 どれだけ見られているか（数字で確認）
📍 周辺のキャンペーンや条件の変化
とくに「見られているのに問い合わせがない」
「問い合わせはあるのに内見が入らない」場合は
条件や説明文、写真の見せ方を見直すチャンスです。
💡 ちょっとした改善で反響がぐっと変わることはよくあります。
「自分では判断が難しい…」という方は
担当の管理会社と一緒に数字や掲載内容を見直してみましょう。
皆さんの募集活動がうまくいくよう、今後も役立つ情報をお届けします。
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