民泊・10坪BARの開業前に、収支診断をします

こんなお悩みはありませんか？ ・気になる物件があるけれど、この家賃で民泊／BARが本当に成り立つのか分からない ・収支計画を自分で作ってみたが、稼働率・単価・経費の前提が妥当か自信がない ・初期投資の回収に何年かかるのか、契約する前に目安がほしい ・物件オーナーや融資の相談先に説明できる数字の資料がほしい このサービスでは、物件情報と事業計画をお聞きしたうえで、次の3点をまとめた診断をお渡しします。 1）収支シミュレーション（Excel） 標準／好調／慎重の3シナリオで、月次収支と初期投資の回収期間の目安を試算します。数式入りのExcelでお渡しするので、納品後にご自身で単価や稼働率を変えて再計算できます。 2）前提条件の妥当性チェック 賃料・単価・稼働率・経費の前提が、実務感覚や立地条件から見て無理のない水準かを確認し、危ない数字があれば、その理由と一緒に指摘します。 3）診断レポート 「このまま進めてよいか／前提を直せば進められるか／見送る判断も含めて再検討すべきか」の見解と、改善できるポイント、開業までに確認すべき手続き・工程の整理をまとめます。 ■ 対応できる事業 ・民泊・宿泊施設（住宅宿泊事業、簡易宿所などを検討中のもの） ・10坪前後の小規模BAR、その他小規模飲食店 ■ 提供者について 建築・内装設計の実務者です。住宅、商業施設、飲食店舗、宿泊施設、サウナなどの設計に従事し、設計統括・役員として施主ヒアリングから企画、仕様選定、施工会社との調整、設計監理までを担当してきました。あわせて民泊・宿泊施設の運営全般を担当し、東京都渋谷区神宮前でウイスキーバー「洞 Uro.」を共同経営しています。 「設計する側」と「運営して収支に責任を持つ側」の両方を経験していることが、この診断の土台です。 ■ 納品物（スタンダード診断 30,000円） ・収支シミュレーションExcel（3シナリオ、数式入り） ・診断レポート（前提の妥当性、リスク、改善案、確認すべき工程） ・オンライン面談30分（ご希望の場合。テキストでの質疑応答への変更も可能です） ・修正2回まで（前提条件の変更に伴う再計算を含みます） ■ 本サービスに含まれないもの（必ずお読みください） ・設計業務、設計図面の作成、建築確認申請は、本サービスには含まれません。設計に関するご相談は、別途メッセージにてお受けします（対応範囲は内容により異なります）。 ・住宅宿泊事業の届出、旅館業許可、飲食店営業許可などの申請手続きは、本サービスには含まれません。開業までに確認すべき手続きの整理までは、本サービスで行います。 ・住宅宿泊管理業務の受託、消防・保健所への個別の適合性判断、税務・法務の個別判断は、本サービスには含まれません。 ・本サービスは「収支と事業計画の検討支援」です。収益や集客を保証するものではありません。最終的な投資判断は、ご自身でお願いいたします。 ■ こんな方におすすめです ・民泊や10坪前後のBARの開業を具体的に検討していて、物件の契約前に数字を固めたい方 ・自分で作った収支表に、第三者のチェックを入れたい方 ・感覚ではなく数字で「やる／やらない」を判断したい方 まずは「見積もり・カスタマイズのご相談」から、お気軽にご連絡ください。状況をお聞きして、このサービスで対応できるかどうかを正直にお答えします。