この物件、地方民泊で買って大丈夫？収支を見ます

「この物件、安いけど民泊にしたら儲かる？」 「300万円で買えるけど、リフォームにいくらかかる？」 「Airbnbを見ると1泊3万円くらい。これなら買っても大丈夫？」 物件を見ていると、つい内装や建物の雰囲気に目がいきます。 でも私は、民泊物件は「素敵かどうか」より、まず算数だと思っています。 いくらで買うのか。 改修にいくらかかるのか。 一泊いくらで、年間何泊売れそうなのか。 清掃費・光熱費・OTA手数料・借入返済を引いたあと、最終的にいくら残るのか。 ここを購入前に一緒に計算します！ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 私は現在、新潟県で旅館・簡易宿所・戸建民泊などを運営しています。 直近では地方の戸建を自分で取得し、融資・リフォーム・開業準備・OTA掲載まで行い、戸建民泊を2棟立ち上げました。 不動産会社でも民泊コンサル専業でもなく、 実際に自分のお金で物件を買い、借入をして、 宿泊施設を運営している立場から一緒に考えます。 ＜こんな方におすすめです＞ ▪️民泊用に戸建を買おうか迷っている ▪️気になる中古戸建・空き家を見つけた ▪️安い物件を見つけたけど、本当に買っていいのか不安 ▪️Airbnbの周辺相場を見ても収支の出し方が分からない ▪️どこまでリフォーム費をかけていいか分からない ▪️融資を使った場合でも利益が残るか知りたい ▪️不動産会社から「民泊向き」と言われたけど自分でも検証したい ▪️利回りではなく、実際の手残りまで考えたい 物件購入前のセカンドオピニオンとして使ってください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ＜一緒に見る数字＞ ご相談では、物件に応じて以下を一緒に整理します。 ① 物件取得費 物件価格だけでなく、諸費用も含めて取得にいくら必要になりそうか。 ② 改修・初期投資 リフォーム、家具、家電、備品など、営業開始までに必要になりそうな金額。 ③ 想定宿泊単価（ADR） 周辺宿泊施設や立地、定員、設備などから、どの程度の価格帯を想定するか。 ④ 想定稼働率 「年間ずっと70％」のような計算ではなく、繁忙期・閑散期を考えます。 ⑤ 想定売上 ADR × 販売可能日数 × 稼働率などから売上を試算します。 ⑥ OTA手数料 Airbnbなどを利用した場合の販売コストを考慮します。 ⑦ 清掃費・光熱費・消耗品など 売上ではなく、運営後に残るお金を見るために必要な費用を整理します。 ⑧ 融資・返済 借入をする場合は、返済後でもキャッシュが残るのかを見ます。 ⑨ 最終的な手残り 最終的に、 「この物件に○○万円投資して、年間どのくらい残りそうなのか」 まで整理します。