地方で戸建民泊を始めたい方の相談に乗ります

「この物件を買って民泊にして、本当に利益が出る？」 「融資ってどうやって引いた？」 「リフォームにいくらかかった？」 「Airbnbに出したけど予約が入らない」 そんな地方の戸建民泊について、実際に物件取得から融資・改修・許可・OTA掲載・運営まで経験した宿泊事業者である私が30分、質問者様の抱える質問のご相談に乗ります。 私自身、新潟県で旅館・簡易宿所・戸建民泊を運営しています。 直近では戸建物件を取得し、融資を利用して2棟を立ち上げ、現在も運営中です。 一般論ではなく、実際に使った数字や失敗・運営経験をもとに「私だったらどうするか」をお話しします。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 地方×戸建民泊　実際に自力で2棟立ち上げました。 物件｜融資｜補助金｜改修｜OTA｜運営 実家の旅館・簡易宿所の運営と経営6年目、自身で立ち上げた民泊2件運営中 計4施設を運営する私が、地方での民泊、小型の宿泊業開業の相談に乗ります。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 東京から新潟の越後湯沢エリアに6年前に移住し、家業の宿泊施設を含む4軒を経営している30代の女性です。 新潟の豪雪エリアにて、旅館１軒、簡易宿所２軒を運営しており、そこでノウハウを貯め 2025年の10月に個人で1軒屋の戸建て民泊を立ち上げ、2026年の1月にもう一軒戸建て民泊をオープンしました。 いずれも黒字、全額融資を引きローンを差っ引いても黒字で営業中です。 直近で立ち上げた経歴があるので、 一軒家で家主不在型の民泊を立ち上げ、経済的自立を目指す方のお力になれると思っています！＾＾ ＜対象＞ ・地方 ・一軒家丸ごと１棟貸し ・家主不在型 ・家主滞在型 ※大阪や都内でのマンションの１室の民泊は相談に乗れません。 ※一軒家以外の、複数部屋貸しをする民宿型、アパートメント型、ホテル型は、設計からの相談には乗れません。ホスト1名で運営管理をする際のOTAの最適化や、料金設定のノウハウであればある程度の規模、部屋数としては30部屋以内かつ家族経営レベルであればお話ができると思います。 ＜得意なこと＞ ・収支の計算 ・一泊あたりの値決めのやり方 ・外注のリフォームを安く抑えるコツ （DIYは面倒なので一才しません。） ・リスティング掲載、おすすめのOTA ・写真掲載のコツ ・清掃スタッフ確保のコツ ・業者委託ではなく自主運営にて安く抑える方法 ・銀行宛の事業計画書、収支計画書の作成 ・補助金の活用 加えて、メンタル面も。 ・3人の子持ちの母で、初期投資のかかる民泊を初める怖さ、借金を負う怖さをどう乗り切ったか ・時間がない中でどう家庭と事業の両立をしているか なども私なら答えられる点かと思っています。 ＜どんな相談ができる？＞ ・民泊を始めたいが、この物件（マンションの１室除く）は向いているかどうか ・物件を持っていて、どう始めればいいかの全体像の説明 ・物件掲載につまづいている場合の、つまづきの解消 ・物件を掲載しているが、なかなか予約が入らない場合の改善点をお出しする （そもそもエリア的に難しいケースもあります。） ・値決め、レビューを上げたい ・住宅管理業者を探している ・物件の設備（備品から家具家電まで）に迷っている ・清掃スタッフへの指示書を作りたい などなど。 その他NISAやiDeCoを使った資産形成、経費をクレカで切りポイ活をすることも得意としています。