飲食店の出店・物件診断します

「この物件で本当に出店して大丈夫か？」を、飲食店の実務目線で整理します。 飲食店の出店では、募集図面や家賃だけを見ても判断できません。 実際には、駅からの導線、夜需要、一次会・二次会・深夜需要、視認性、看板の取りやすさ、1階路面か空中階か、周辺競合、家賃負担、想定売上とのバランスなど、多くの要素を総合的に見る必要があります。 本サービスでは、出店候補物件について、以下の観点から整理します。 ・立地評価 ・商圏分析 ・競合調査 ・家賃妥当性の確認 ・収支バランスの確認 ・出店判断の整理 ・確認すべきリスクの抽出 「良い点」だけでなく、「見送るべき理由」や「契約前に確認すべき点」も整理してお伝えします。 そのため、初めて飲食店を出す方、複数物件で迷っている方、家賃が妥当か不安な方におすすめです。 こんな方に向いています ・飲食店を出店したいが、物件判断に自信がない ・候補物件があり、出店してよいか相談したい ・家賃、立地、競合のバランスを見たい ・不動産会社に勧められているが、第三者目線の判断がほしい ・複数物件を比較したい ご相談時にあるとスムーズな情報 ・物件住所 ・募集図面 ・賃料、管理費、保証金などの条件 ・想定業態 ・想定席数 ・想定客単価 ・営業時間 ・想定月商 出店を前提に無理に背中を押すのではなく、出すべき理由と出さない方がよい理由の両方を整理するサービスです。 まずはお気軽にご相談ください。 理由 この内容にしている理由は3つです。 依頼者の悩みに直結している →「物件診断します」は分かりやすいです。 松田さんの強みが出る → 立地・商圏・競合・家賃妥当性まで見られる点が差別化になります。 広げすぎていない → 最初から「家主交渉」「トラブル相談」「撤退相談」まで全部入れると、何のサービスかぼやけます。 懸念点 1つ注意があります。 宅建の仲介行為に見える表現は避けた方が安全です。 たとえば、 「物件を紹介します」 「契約を代行します」 「家主と交渉します」 のような書き方は、資格や立場によっては誤解を招く可能性があります。 なので最初は、 診断 分析 整理 助言 相談 という表現でまとめるのが無難です。