自主管理をしているが、最近の賃料相場の上昇に合わせて値上げ交渉をしたい」
「退去精算で入居者ともめたくない」
「管理会社を入れずに、プロの知恵だけを借りたい」
そんな大家さんのための、**「現役・管理実務12年」**のベテランによる相談窓口です。
■ 提供できること
トラブル対応アドバイス： 騒音、ゴミ、近隣苦情。管理会社が実際に使っている「対応の型」を伝授します。
退去精算のセカンドオピニオン： 過剰な値引きを要求されないための、ガイドラインに基づいた適正な精算方法。
分譲賃貸の特殊対応： 入居者への購入打診や、スムーズな退去交渉の進め方。
■ 私の強み
現在も都内で約500戸を管理する現役マンです。
分譲・1棟どちらも経験豊富。設備トラブルの初期対応も熟知しています。
業者から新サービスの説明を受けているため、管理サイドからみたメリット・デメリットをお話しできます。
■ 購入にあたってのお願い
日中は本業（管理実務）のため、お返事は23時以降となります。
やり取りはチャットのみとなります。
守秘義務を厳守し、完全に匿名で対応いたします。
ご検討いただきありがとうございます。
円滑なアドバイスのため、ご購入後は以下の情報をお送りください。
【共有いただきたい情報】
物件の概要：（例：板橋区、単身用マンション、築20年、分譲賃貸 など）
現在のお悩み：（例：管理会社の担当が言っていることが正しいのか知りたい など）
これまでの経緯：（例：一度伝えたが断られた、管理会社には相談済み など）
【サービスに関する注意事項】
対応時間について： 現役で管理実務に従事しているため、メッセージへの回答は**「夜23時以降」**がメインとなります。日中の即レスはできかねますが、その分、夜間にじっくりと深く回答させていただきます。
アドバイスの範囲： 12年の実務経験に基づいた「管理現場の知見」を提供いたします。弁護士や税理士ではないため、法律判断や税務相談、法的書面の作成、代理交渉は行えません。あくまで「実務上の対策」や「交渉のアドバイス」としてご活用ください。
やり取りの方法： テキストチャットのみとなります。
守秘義務： いただいた個人情報や物件の詳細が外部に漏れることは一切ございません。
